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亲爱的小文：
我已经平安回到东京，这个暑假因为有你的陪伴，过得非常愉快。
明年回国后就该张罗咱俩的婚事了，对于买房子一事我还想和你谈谈我的想法。
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昨天我查了一下日本东京的房产信息。一共收集了9个高层住宅物业，这些物业徒步10分钟可以到电铁车站的线路平均为4条。坐电铁到达东京的市中心的平均时间为10。3分钟。这样交通便利的物业平均价格为51。9万日元/平米，约合人民币3。9万元，相当贵。但是按照中日两国的货币实际购买力而言，100日元在日本相当于1块人民币在中国。也就是说那些高层价格按照购买力而言相当于5190元人民币/平米。这样一来，你应该容易理解，上海人对于房价的承受压力远远高于东京。
我查阅的9个高层住宅的平均面积为71平米。平均售价为3700万日元。按照实际购买力，这71平米的房子在上海应该为37万人民币。而现在呢？距离市中心轨道交通10分钟的房产，新的高层住宅，需要多少钱呢？
东京一个大学毕业生，月薪为20万日元左右。年薪为240万日元（通常还有5-8月的年底奖金不算在内）。那么，3700万日元的物业相当于刚毕业大学生的5。4倍的年薪。而上海市区目前71平米的房子大多要70万左右，一个月薪2000元的人将花去29年的年薪。
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报上说，上海现在的居住状况得到了改善。但是，上海人在动迁过程中付出的代价是昂贵的。我的阿姨原来住在虹口区的一个老城区，被动迁的时候得到20万经济补偿，但是他们要购买一套70平米的房子还需要拿出好几个20万。也就是说，住房条件改善了，但是背了一身的债务。
10年前日本房产泡沫崩溃以后，买房的人遭受了极大的打击。很多将房产作为投资，购买力好几套房产的因承受不了巨大的债务而自杀。只购买一套房屋自己居住的人至今还在按照原来的价格还款。原先期待增值的房产，反而成了不良资产。
今年年初，东京近郊的一位30多岁的家庭主妇给报社去了一封信。她说，她和丈夫在10年前（正直日本的泡沫经济时期）利用贷款买下了一套公寓房，现在还剩下一般的贷款没有还清。最近，附近同样条件的物业，由于积压没有售出，只得削价处理，价格竟然低于他们夫妇还剩下的还款金额。那为主妇质问到，政府和社会应该为他们的损失承担什么责任。
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经济社会时常出现跟风现象，股票涨的时候，大家跟着炒股，房价涨的时候大家跟着炒房。在个方面的哄抬下，房产的价格已经远远地超出了我们的经济发展水平，远远地超出了我们的购买能力。安居乐业应该是我们将来生活的一个重要目标，如果我们背负着沉重的还贷的压力的话，你认为这称得上“安居”吗？为了这沉重的还贷压力而繁忙工作的话能够称得上“乐业”吗？这样的压力并非我一个人感受到，我想，所有的普通人都有这样的感受。大家都会在房产上的过量透支，不得不压缩其他方面的消费，这样势必影响到经济的发展，房价紧跟着下跌。
亲爱的小文，其实我也想买房子，也想给你一个安稳的家。很遗憾，前几年房价低的时候，我刚刚去日本，错过了机会。但是现在。我至少可以避免给自己背上沉重的债务。
我在东京呆了8年。东京的轨道交通比上海发达，房屋的质量也远高于上海，即使这样，由于经历了股票的暴跌个房价的暴跌，房地产热已经看不见了。
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我认为上海的房价很不正常。虽然不一定马上跌，但是也很难坚持到08年奥运会，更难坚持到2010年世博会，股票不就是没坚持到2008吗？如果我们现在去买房的话，那么，要不了几年，我们将发现，同样物业的售价要比我们剩余的债务还要便宜。
我不是在哄你，我觉得我的判断没有错。当然你的想法也有道理——借的房子产权不是自己的，买下的房子，在贷款还清之后，就是自己的了。然而，这个道理是不对的，正是这个贷款，成为了我们的负资产。
亲爱的小文，很多事我都听你的，买房这件事听听我的分析，请对你的父母也好好说说，我们应该冷静一些，不能有盲目跟从的心理。
请替我问候你的父母
等你的回信
江滨
