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日前，上海业界聚会频繁，对加息的讨论不断进行，但结论却始终相同，即仅仅一次利率调整，绝不会给上海市场带来转折性影响。
希望把信贷的闸门稍稍开一点
上海房地产业分析人士认为，央行加息27个基点，远低于房地产业内长期以来关于加息的预期，从实际影响看，本次加息对于购房者还贷以及房地产开发的影响也极为有限。
对开发商而言，无疑是增加了融资负担。搜房研究院顾问洪曦认为，利率调整后，银行是对开发商贷款和对按揭贷款，性质是一种对称，如果平衡的话从两方面都可以收益，但它对市场的心理打击肯定是存在的，加息对房地产来说没有利好。
然而，对于央行这次“投石问路”式的加息举措，大多数人并不担忧，相反，他们看到了另一种机会的存在。
“加息问题不大，关键是要把信贷的闸门要稍稍开一点。”这才是目前众多开发商的真正心态。
就上海市场而言，连续几年的迅速上涨，使得房价已经脱离了简单的成本定价法，当前房地产的流程惯例也决定了，成本的微弱改变并不会使产品价格发生非常明显的变化，因为，现在上海的房价很大程度上依赖于人们对未来市场的预期，而这部分产生的利润空间，已经足以打破产品对成本控制的依赖。换而言之，成本高不高，并不会打消开发商的投入热情，起决定性作用的只能是对资源的占有。这也是前阶段国家通过宏观调控对土地和信贷进行控制的基础所在。
“不要把加息的问题看得过分严重，如果说从此开始，利率向市场化进发，这是好事。” 上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示，利差是银行的价值、信贷的价值，对发展商来说影响应该不大。银行肯不肯贷款，才是开发商切身相关的问题，如果不肯贷款到其他地方去找基金，同意拆借，或者合作建房付的成本资金要远远高于它。
自宏观调控开始，银行方面已经提高了对房地产行业放贷的风险把握，银行按照商业银行的贷款管理办法对于房产贷款的审查更为严格。然而，银监会、央行一刀切以后，各地也普遍出现了一些“过敏性反应”，开发商对资金的饥渴，甚至使得私下寻求资金的利率迅速提高，温州一带的民间高利贷的年利率通常要在15％－20％左右，以此对比，银行目前5％－6％的贷款利率上限，即使再提高，也在开发商愿意承担的范畴之内。
另一方面，这次加息，贷款利率上不封顶，也就给了商业银行自主把握风险的空间。银行可能在较高收益的预期下愿意承担更大的贷款风险，因此，前阶段严格控制放贷，也可能因为加息这一市场化举措而放开。这是很多开发商对加息最直观的推测。
“政府金融控制的目的是要打压房价，把供给减少了，房价只可能升，不可能降。”印堃华认为，宏观调控要房价跌下来就要增加供给，如果打压供给，银行不贷款，产品越来越少，房价就越来越涨。而银行的金融风险高，根本问题在于市场化程度不高，而这次调整体现的利率市场化改革，对开发商而言，并非坏事。
投资难以消减 房价还将走高？
9年以来的第一次加息，或许并不能改变城市居民对住房贷款需求的不断膨胀。一年期存贷款基准利率分别调高0．27个百分点；个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点，商业性个人住房贷款利率分别提高0．18（五年以下）和0．27（五年以上）个百分点。由于加息幅度不大，按揭贷款消费者每月还款额增加的幅度在0．44％～3．09％之间，贷款期限越长，增加幅度越大。
然而，2．5％左右的支出增幅恐怕对购房者而言并不会带来影响，其最主要的原因就是，现在大多数人担心的仍旧只是房价上涨过快，而不是上海的高位市场会不会导致崩盘。因此在这样的市场信心支持下，加息并不能改变多数购房者的买房计划。
“如果一个投资者的回报需求仅限于5％，那他不会选择房地产。” 华远集团总裁任志强在被问及加息会否对房地产市场产生影响时，回答仅仅是忽略不计。华远在上海并没有项目，但任志强的这一观点却在上海有着绝大多数的拥护者。
方方房地产工作室总经理胡宗亘认为，“上海的房价上涨，在近来已经不是以半、年为月单位，而是以周为单位，以天为单位，每一天都会有一个创新的历史新高出现。”这也决定了上海还是有投资潜力的。
截至10月30日，上海网上房地产的数据显示，上海内环以内售价每平方米已达12934 元，中内环间已售均价9226 元，中外环间已售均价7180 元，外环以外已售均价5332 元。
在这样的前提下，投资者近年来在上海房地产市场中所获得的回报通常都超过50％，甚至更多。利益驱使，投资者对进入市场的趋从已经到了一个空前高涨的程度，即使是在政府频频表态平抑房价之时，这样的热情也并未消退。
业内一致的观点是，利率上调并不会对包括经济适用房在内的中低档物业产生影响，而基于当前土地供应的情况，上海市中心的房产将在一年能持续走高，因此，无论从哪一端消费而言，自住和投资都不会因为加息而产生太大影响。
此外，调高利率，金融集团对利息这一块的资源进行重新配置，这样至少有机会给银行加大了存贷差，实际上只是切割了一部分工商企业的利益，而房地产是负债率比较高的企业，因此提高资金成本肯定是有影响的，但是任何对开发商进行所谓的利益伤害的调控手段，恰恰是对存量房的利好。
