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美国《纽约时报》不久前指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。一时间，有关房地产泡沫的讨论在业界喧嚣并且逐渐高涨。
11月19日在北京召开的中国房地产高层会议上，面对业界诸多精英，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端表示：“我不赞成房地产泡沫说。”
张元端说，今年4月以来，在国家宏观调控下，房地产开发增长速度得到了控制。但是，尽管各项指标下滑，今年1到9月份，全国房地产仍有23％的同比增长，房屋面积同比也有10％的增长，增长幅度仍然很高。“所以，目前大家集中关注房价上涨问题，有的学者和专家用泡沫一词来形容现在的房地产行业，我不赞成用泡沫。另外，更有人用崩盘来形容房地产业的发展。什么叫崩盘了？所谓崩盘本来是指股票大跌后的彻底崩溃叫崩盘。房地产市场是一个实体市场，消费者购房大部分是自己居住，只有一小部分是买进卖出，很多人并不是为了买进再卖出去赚取利润。股市和楼市是两个根本不同的行业，股票下跌没有人买进，楼市不一样，房地产价格一旦下降，就会有更多的人购买。”张元端认为，房地产市场不会像股市出现彻底崩溃的现象，即使价格有升有降，也只是市场行情动荡，不能把股市的专业术语用于楼市。
而所谓的泡沫，是指价格的恶性上涨，价格严重背离了价值，目前一些人把过热现象说成泡沫，容易造成市场分析判断的混乱。中国目前的房地产市场需要理性，特别是在国家宏观调控的大环境下，需要政府理性思考，开发商理性开发，老百姓买房子理性选择。业界用崩盘、泡沫这些词汇，恐怕会引起市场的纷扰和思想混乱，专家、学者站在相对较高的角度，更多的应该用平实的语言来形容市场的表现。
“我为什么不说崩盘，因为房地产市场需求决定价格。”张元端说，房地产价格有三道闸门，第一道闸门是供求关系，如果需求小于供给，价格上涨房地产行业将失去市场；第二道闸门是均衡价格，在供求基本平衡的情况下，消费者购买的商品价格和他所愿意接受的供给价格相一致时，在经济学中是均衡价格。这就像一些房地产开发商知道房价定高了，所以送精装修，以达到让消费者心理平衡的目的。第三是购买力以及货币支付能力，因为需求不只是一种购买愿望，也需要实际支付能力，有了支付能力，才能形成实实在在的购买力和有效需求。而购买力又取决于国民生活水平也就是国民经济总值，只要国民经济持续上升，价格也会随着上升。“现在很多人都在问，房地产价格会不会跌？业界也有很多猜想，我想，只要经济持续上升，价格也会随着上升。”张元端表示。
与此同时，有分析认为，一方面要促进国民经济持续增长，另一方面又要控制过快上涨，实现高增长，低通货膨胀，这是经济运行调控的焦点和难点，要做到很困难。近几年房地产价格逐年上涨，主要有三个因素，第一随着国民经济增长，房地产的价格会上涨，这是常识。另有一些大城市，工作和居住环境优越，大量外地人进入增加当地的住房压力，导致需求上升。同时，目前土地价格成本上升、人工费用上升、消费者的高层次消费要求商品房的品质提高等等都导致了产品成本增加，从而拉动了房价。而且，房地产的消费需求表现出巨大潜力，市场提升导致房价走高，这些都是相对正常的市场行为。
“房价大幅度上涨，我觉得有两方面因素，一方面是正常上涨因素，主要表现为国民经济持续增长，同时商品房成本提高等导致的房价走高。另一方面是非正常上涨因素。由于消费者对商品房价格的预期不准确，同时担心宏观调控会减少商品房的供应等等导致的房价上涨。”张元端认为，当务之急是从需求引导和宏观控制两方面入手，采取措施消除非正常因素上涨。同时，缓解需求的压力；实行租售并举，缓解市场压力。同时，进一步抑制一手房和二手房的炒作行为，及时向消费者提供市场信息，科学、正确地进行市场消费的理性引导。
北京大学金融与证券研究中心副主任于洪君认为，国内目前找不到比房地产更能全面拉动中国经济增长的行业。据研究，房地产业能够拉动50多个行业发展，大到水泥、钢材、制造业，小到三轮车搬家。另外，我们目前的人均面积不到25平方米，如果按照设想的人均住房面积达到50平分米，未来20、30年，中国房地产开发是一个天文数字。同时，按照国家规划，到2020年中国城市化达到60％，这就意味着有2．6到3亿的人要搬到农村去住，这对房地产行业来说，都是一种非常大发展的机遇。“因此，对于房地产行业，任何政策的变化，都不可能放任房地产行业消沉下去。”于洪君说。
