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今年8月份以来，房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。1－9月，房地产行业开发投资仍然保持了较高的增速。全国房地产开发投资8357亿元，同比增长28．3％。其中，商品住宅完成投资5684亿元，同比增长27．4％；办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了32％和35．1％。
前三季度，房地产需求旺盛，1－9月份，房地产销售面积增幅19．3％，远远高于竣工面积9．5％的增幅。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。需求的旺盛，有力支撑了房价。与此同时，拆迁成本增加，国际原油价格居高不下导致建材涨价，也对房价推波助澜，房价成了2004年前三个季度房地产行业最值得关注的焦点，1－9月，全国商品房平均销售价格为2777元／平方米，同比上涨13％。其中，商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10．9％。涨幅从高到低依次为中部、东部、西部地区。
销售的旺盛直接引发了空置面积下降。9月末，全国商品房空置面积为9748万平方米，同比下降2．3％。按用途分，商品住宅空置面积下降幅度最大。商业用房空置面积涨幅明显。
预计2004年全年房地产行业开发投资额将达到12943．9亿元，较上年增长约28％。总体来看，国家对房地产行业的态度是降温和引导，在今后势必会从土地、金融各项政策上贯彻这一思想。2005年房地产行业增速将低于2004年，初步预计全年增速约为23％。由于房地产行业的特殊规律，一季度房地产开发投资仅占全年投资额的10％左右，故2005年一季度（2、3月份）房地产行业投资约为1816万元。
中国人民银行从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。此次利率调整对整个消费类贷款有着一定的影响。对利用消费贷款买房的人们来说，银行上调银行利率将会略微增加他们月供还款的负担，不过幅度有限。此外，贷款利率上调后的第二年，即从2005年1月份开始，已购房者也将按照新的利率还款，故新购房者不会因此而比已购房者付出更多的贷款利率，低幅度利率上调并不会阻止想买房人的脚步。故此次贷款利率上调对房地产行业需求影响不大。但对房地产企业而言，提高贷款利率将增加投资和建设成本，从而压缩行业利润，对实力不强的地产企业是个不小的冲击。
“中国产业发展跟踪研究”项目
报告执笔：杨建龙等
