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最近有媒体纷纷报道，加息后人民币面临更大的升值压力，大量国外热钱进入上海楼市争购高价房，把本已全国最高的上海房价再度拉高，引起了业内外极大关注。业内人士猜测：北京作为国际资金关注的重点城市，是否也会成为国外热钱进入的下一个目标？买房人在担心：国外热钱如果大量进入北京楼市，会否使北京房价进一步上涨？
国外热钱未大举进入北京楼市
在上海被炒得像神话一样的国外热钱在北京看不出什么热度。“我们期待这种情况的出现，但目前还看不出来。销售状况与加息前没有太多变化。”位于朝外商圈的铂宫的一位负责人透露。据他分析，铂宫的欧式风格、高档装修以及其所处的朝外商圈应该会对国外投资人构成强烈地吸引。而目前铂宫的销售情况应该能比较客观地反映目前的市场并没有大量国外热钱进入。望京是外籍人士在京购房较为集中的区域，也没有出现外资购房大量增加的现象。据宝星国际销售总监王先生介绍，目前宝星国际正在销售二期，主要的外籍购买者仍然是韩国人。他们大多是一期的韩国客户介绍过来的，在数量上虽然较多，但与加息前相比并没有明显的增加。
随着中国加入世贸组织和北京国际化程度的提高，使在北京的外籍人士能享受到越来越多的国民待遇。在买房方面，在京外籍人士购买商品房已经没有太多的限制。据了解，已经在安全局备案的项目，外国人只要凭护照、工作证或居留证就可以买房。没有在安全局备案的项目，只要外国人通过相关审核，也可以在京置业。因此外籍人在京购房门槛的降低，为国外热钱进入打通渠道。相比股市和汇市，在人民币不能自由兑换的情况下，国外资金进入楼市似乎更容易一些。但是，国外热钱并没有选择大举进入北京楼市。
国外热钱如何炒楼套利
今年以来，国内各项消费指数不断走高，房价也在一路上涨。在这样的宏观大背景下，不久前，央行对人民币利率进行了9年来的第一次加息。市场认为，这仅仅是一个开始，人民币将进入一个加息周期。
加息对不断走高的国内房价无疑将起到一定的抑制作用。但加息是一把双刃剑，加息将进一步拉大人民币对美元的利息差，吸引更多的国外游资进入国内谋利。使人民币近年来面对升值压力进一步加大。前不久，凤凰卫视报道，有1万亿美元的游资在豪赌人民币升值。另据报道，有10亿海外资金通过种种渠道已经进入上海楼市，给本已火爆的上海楼市又添了一把火。
在这场人民币升值的豪赌中，海外资金在楼市是如何赚钱的呢？据业内人士介绍，首先，人民币一旦升值，以人民币标价的房地产必定水涨船高。其次，国外资金进入国内以目前的汇率购置房地产，待人民币升值后抛出不仅可以赚到人民币升值带来的收益。同时，人民币的升值还会带来房价上涨，又可以赚房产的价差。
在双重获利的驱使下，必然会有热钱流入房地产市场。但究竟有多少热钱进入了楼市？又会对房价产生多大的影响？北京与上海对此反应有所不同。
国外热钱不会影响北京房价
首先，从销售情况看，北京各个楼盘都反映比较良好，均没有发现“热钱”大量进入的迹象。
其次，分析人士认为，所谓“热钱”应当是指用于短期投机的资金。以投机型对冲基金为例，他们是很注意风险防范的，首先不会投资在难于变现的东西上；其次，通过组合选择将风险控制在一个很小的范围。否则投机不成反而会血本无归。中国的房地产不是这些国际热钱的选择，因为既难于变现又无法控制风险。
另据证券分析师王德勇先生分析，“热钱”进入不会对房价产生决定作用。“热钱”正在源源不断进入各种投资领域，如股市、汇市等，房地产市场仅仅是其投资的一个方面。但进入房地产开发领域的比重要远远大于投资买房。据上海的有关数据显示，购买上海房地产的80％是当地人，15％是外地人，只有5％是外籍人。而对房价的涨跌起决定作用的是供需关系，从目前的市场状况看，总体表现是需求旺盛。因此，即使“热钱”也不会对房价上涨起决定作用。
（ 责任编辑：胡立善 ）
