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“上海今年不会再有土地供应，原本分别于今年12月上、下旬推出的4号、5号土地公告，共计1000多公顷的供地计划可能就此搁浅。”一位上海大型房地产国企的负责人日前传出信息，上海明年土地市场将面临重大变局。
据内部人士透露，上海相关管理部门上周紧急召开内部会议，对原定今年最后一个月相继推出1000多公顷住宅用地作暂缓推出的最后决定，同时这些土地将有可能在2005年以后陆续推出。在此之前，有关部门将抓紧对目前土地供应环节上可能出现的问题进行一次全面清理。
这意味着2004年上海的2000多公顷土地供应计划将无法在今年完成。
数据显示，今年初上海计划供地2500公顷，其间由于受宏观调控影响，土地供应“冻结”半年。市房地局相关人士曾表示，今年计划调整至2000多公顷，并自第四季度开始陆续推出。
目前，已推出的中低价配套商品房用地近600公顷、3号公告纯居住用地约240公顷以及2号公告的部分住宅土地，三项合计今年上海住宅用地供应总量不到1000公顷。这其中还不包括大量流标的土地。如果此时叫停，土地供应量将远不及年度计划的一半。据悉，按照原定计划，尚余1000多公顷土地应于本月上旬和下旬分别推出，每次推出的土地体量将超过500公顷。
土地暂缓推出加剧了开发商争夺土地的激烈程度，开发商“求地心切”纷纷抬高报价，而今年实行上下限价的新政使得近三分之一的土地出现流标。参与3号公告竞标的某房产企业人士向记者坦言，对去年政策领会较为透彻，如果依照去年接近均价者得地的成规，位于宝山区的一幅地块早已竞得。但今年3号公告在开标当日，企业方才得知最高、最低限价的存在，并且其间仅有15%的浮动空间，这在往年是绝无仅有的。因而今年该企业竞标3幅地块，均告失败。
业内人士分析，土地的暂缓推出将对明年的土地市场格局造成影响。由于此次暂缓推出的土地很可能会在明年以后逐步推出，但具体时间尚无定论，这同样会造成短期内土地紧缺，商品房价可能再度走高，而未来延期供应土地可能与2005年计划内土地一起面市。
据了解，为防止出现不测，上海有关部门正在加紧制订配套措施。此次3号土地公告中，地价被强行压制在一定范围之内，即被外界认为上海试图通过降低土地成本来合理调控房价的手段之一。
（ 责任编辑：胡立善 ）
