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房价到底涨了多少？
国家发展和改革委员会、国家统计局最新发布的调查报告显示，2004年1季度，35个大中城市中有9个城市房价涨幅超过10%；二季度，全国有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%，土地交易价格超过10%的城市与房屋销售价格涨幅超过10%的城市重合比例很高。甚至某些城市诸如上海，一季度房价增幅高达20%以上。
建设部在《怎样认识当前房地产市场形势》报告中承认，地价上涨是当前房价上涨中的重要因素，“招、拍、挂”制度存在短期内容易推动地价上涨的明显缺陷。
央行今年第三季度报告亦显示出房地产价格的持续上涨：前三季度，土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11.6%、9.9%和2.1%。在35个大中城市中房价同比涨幅超过10%的前9个城市分别是沈阳、南京、重庆、上海、天津、兰州、青岛、宁波和杭州。
11月上旬，国务院发展研究中心市场经济研究所发布“中国市场形势动态分析” 报告显示，前三季度房地产价格同比上涨了13.4%，其中住宅价格上涨11.5%。
《南方周末》报道说，一位家住杭州城西湖区蕲王街的唐老太爷一直在等待拆迁。现在，他打消了拆迁的念头，因为相比6年前，杭州的房价涨了4倍。
建设部与国土资源部于近期抛出的观点，被一些舆论认为是在厘清自己的责任：此次宏观调控为什么没有对房地产业起到作用，而房价在今年1-8月却仍同比上涨13.5%？
“不能把短期房价变化与中长期房价变化混淆。”建设部政策研究中心周江博士在接受《中国新时代》专访时说，“中国土地市场和房产市场形成的时间尚短，目前的房价还没有经过反复、不断的交易过程，所以房价不会那么稳定的，特别的表现就是房价的不断变动。”
如何解释公众普遍感到的房价上涨过快并超出支付能力的认知？周江认为需要澄清的一点就是，个人收入与房价支付比率的计算方法国内与国外有所不同：国外的计算方法是个人收入与社会全部房屋(成交房与新增房的总和)的价格比，我国是收入与新增房屋价格比，这样计算的结果是中国的比率是偏高。
香港著名地产咨询公司戴德梁行研究顾问部董事王瑾在接受《中国新时代》专访时则认为，应该注意不同住宅产品的价值与价格的变化比率，并需要同时考虑不同地区、不同人群的购买能力。
有关部门的权威报告称，前三季度，全国房产销售面积同比增长19.3%(其中商品住宅销售同比增长30.3%)，大大快于竣工面积9.5%的增长速度，表明市场需求仍然比较强劲。另据统计，今年1到8月的商品房销售中，有91.36%是销售给居民个人，其中主要是居民的实际消费。
如此高的房价为何仍然热卖？为何国家在努力控制房产投资过热，市场却表现为饥渴状态？
对于摩根士丹利董事总经理兼首席经济师史蒂芬.罗奇认为的中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫，只有上海存在泡沫的问题，任志强在接受《中国新时代》专访时说：“我并不认为现在上海的房价已经非常高了。若按照上海的全部人均收入水平去计算的上海房价收入比，看上去房价的确非常高，但实际上，上海40%至50%的商品房是被比上海人均收入水平高的多得多的外地人买走了。”
任志强认为房地产开发商的责任是为那部分“先富起来的人”提供住房消费，而低收入者的住房问题是政府考虑的问题。这样的话，房地产开发商的开发供应量解决的是5%的有钱人的购房需求。
任志强向《中国新时代》透露，据“REICO报告”中所得数据，对于上海5%的高收入已购房群体来说，其房价和家庭年收入比只有3.1%，也就是说他们所购买的房子是用其3.1年的收入即可支付。比美国的3.9%还要低。另外，“REICO报告”认为2003年全国所有已购房及未购房者的房价家庭年收入比的调查结果是6.5%，即从1998年的9.1%下降到2003年的6.5%，任志强说这已经是一个很低的水平。
戴德梁行研究顾问部董事王瑾引入了“大都市”概念，上海、北京的作为国际大都市的角色定位，对外来人口的有效需求的吸引力更俏蘅晒懒康模云涑鞘泄悍空叩闹Ц赌芰σ膊荒芗虻サ陌凑盏钡鼐用竦氖杖胨郊扑恪?/P>
“比如东京、伦敦、纽约房价都非常高，原因是它在世界经济中扮演着重要的角色。很多的需求并不来自于本地老百姓的消费需求，而来源于外来人口需求，这些需求也是实实在在的。”王瑾对《中国新时代》说。
周江认为，作为与北京平级的城市上海，2、3年之前的房价比北京要偏低，那是对上海房价的一种低估，现在上涨则是对上海应有房价的一种补偿。这是房价形成机制在房价的不断变化中“找到比较合适的一个价位”。
