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针对盛传的二手房网上交易2005年初可能在全上海范围内推行的消息，昨天，上海市房地产交易中心有关人士对此予以否定。他表示，下一步全市范围内的具体实施情况，最快要至春节前才有明确时间表。二手房上网政策在千呼万唤中缓步而行，沪上一些传统中介却已先一步开始试探转型。
该人士表示，二手房上网政策目前正在若干中心城区试点过程中，政策上不会“一刀切”，而是本着逐步推进、自愿上网的原则。
该人士指出，目前，有关主管部门正在筹建全市统一的存量房交易信息系统，二手房网上交易服务平台将在此基础上建立，为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、资金监管、产权登记等服务。他表示，同时正在研究整合中介、金融、公证、评估等流程，努力形成一个非营利性服务平台。
二手房上网的细化政策未动，沪上传统中介一面观望，一面已暗中谋变。
服务高端市场的中介机构开始重视非住宅市场的蛋糕。全球最大的房地产中介机构21世纪不动产中国区副总裁王皓表示，欧美国家早已成立类似的二手房交易平台，但不通过房产中介机构的交易案例在总交易量中还是只占了很少一部分。
但王也同时承认，明年，21世纪不动产在沪将大力发展商业物业的服务比重，商业物业的税费政策及金融服务涉及内容复杂，中介的专业价值更容易得到体现。
不仅走中高端路线的中介机构转型，一些大众住宅服务的中介机构也积极向高端市场进发。智恒房产副总经理许海波说：“明年，我们的业务将向中高档市场强力转型。”智恒房产已在上海拥有130多家中介门店，许表示，明年将是传统中介业务受挑战的一年，二手房上网至少将为交易上下家提供房源挂牌的信息平台，“手拉手”直接成交的客户比重会增大。
许认为，这部分市场份额将从传统中介门店中分流出去，目前虽难以估计比重有多大，但分流出去的将以中低端交易为主，因此中介业务向中高端市场转型已是当务之急。
许同时指出，在总价70万元以上的中高端市场买家中，对中介服务的倚重心理暂时难以改变。房地产中介服务是个技术含量较高的流程，因此，一些大标的的交易，上下家仍需通过中介的一条龙服务才能放心完成。
许透露，目前，其公司正在肇嘉浜路、淮海路和浦东陆家嘴、龙阳路等中高档物业成交密集区实施布点。与此同时，许也表示，一些面向中低端物业的店铺也许将适度收缩。
（ 责任编辑：任宁 ）
