发送GP到6666 随时随地查行情
“2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。”这是北京华远集团总裁任志强在“2005宏观经济引导力”论坛上抛出的判断。与此同时，他还表示，自己作为“很富的人”，将“坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”（1月11日《中国青年报》）
如果说，任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，始终坚持反对中国房地产存有泡沫的说法，还多少带给人一点思索的话，那么，他这一次所表达出的强硬姿态，听起来更像一段无厘头的贺岁剧台词。任志强能坚持这样的观点，应该是不足为怪的，因为他是中国地产业的开发商，是既得利益者。
难怪，社科院金融发展研究室主任易宪容先生要批评他是“一派胡言”。
去年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即“71号”），对“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，并提出8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。这道命令被称为是中国楼市的“8·31”大限。开发商借此机会提出了一个观点：房价飞涨的根本原因在于土地的供应不足。他们希望用这个理由转移舆论对地产暴利经营的批评，把楼市高涨的原因推给政府批地太少。
但是，开发商的手中真的缺乏土地吗？据有关资料，在2004年的前8个月里，北京市就有近1.1亿平方米土地协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和；另据上海市政府统计，上海存量土地约在3672公顷左右，若按容积率1.5计算，这些土地可为上海提供3年的住宅供应量。
从去年岁末起，各地产商无视市场需求和百姓的承受力，又发动了一场新的楼市涨价潮，妄图以政策的出台为借口强行推高房价，在中国地产业逐步进入规范化经营的门槛前，再狠挖一桶暴利。但是，市场的反应却是出奇的冷静，并没有出现大范围的追涨。在开发商与购买者正进入胶着状态的时候，出现鼓吹房价继续增长的滥调，从表面上看纯粹是在扰乱视听、迷惑人心；往深处说，则是在威胁政府取消“8·31”限令，把中国的土地交易拉回到以前不规范的操作轨道上。
通过囤积土地，继续推动房地产泡沫膨胀———这是完全背离市场经济规律的疯狂冒险。囤积可以制造一夜暴富的神话，也可以演变为一夜破产的惨剧。不管政府是否会采取强硬手段对“土地闲置两年不开发即要收回的规定”进行严格落实，市场本身都会在一定的时候对土地囤积做出报复性的反应，届时迎接地产商的就绝不会是赢利的笑脸，“楼市重蹈股市覆辙”，也绝不是危言耸听。□康劲
（ 责任编辑：周克成 ）
