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本报记者冯胤颖郑相义发自上海
昨天（12日），广东珠江投资有限公司（下称“珠江”）以近16亿元的总报价（约599万元/亩）拿下新江湾城C1地块开发权。作为2005年上海首幅公开出让地块，其成交价被业内人士认为，对新一年上海地价走势具有标杆意义。
竞标成功后，该公司总经理项斌说：“本轮竞标就怕报价太高而出局。”但没有料到的是，此役的成功就在于珠江报出了此次竞标的最高价。
在经过了3号公告土地接连流标后，此次C1地块的底价为14.4亿元，竞标价最高可上浮30％。深圳招商房地产有限公司高级发展经理肖睿表示，公司对该地块的判断基本正确，但没想到上限会定得那么高。此前，3号公告的其他土地招投标的限价区间规定在15％~25％之间。
“如果今天竞标失利，我们今年将无地可以开发。”上海珠江投资有限公司常务副总贺大川在竞标成功后表示。
此前，珠江在上海的主要投资项目位于杨浦、松江两区，并都将进入尾盘销售阶段。而临黄浦江的土地储备无法在今年实现供应。因此，对这幅业界公认的新江湾城C区地理位置最佳的地块，珠江志在必得。
据珠江内部人士表示，C1地块的预售将在今年年内进行。
此前，香港瑞安地产集团凭借沉稳的根基以及在与新江湾城相连的五角场地区拥有开发项目，而被业界视为夺标热门。
但出人意料的是，各公司投标价公布后，瑞安地产竟以不足8.3亿元人民币（约313万元/亩）的全场最低报价在首轮即告出局。这一报价大大低于此前市场对这一地块的预期。
不仅如此，在技术标评分阶段，瑞安的规划方案又因出现与招标书要求不相匹配的内容，而被宣告无效。
在第一轮竞争中，中海地产以18600万美元（折合约人民币585万元/亩）的全场第二高价紧随广东珠江，成为其最主要的竞争对手。
但在商务标评分即将公布时，主持人宣布中海地产的竞标资质由3A转为“境外其他”，其直接后果是银行出具的存款证明金额只能被认可60%。中海地产最终以4.47分的差距位列商务标第二。尽管在稍后的技术标得分上，它以24分位列第一，仍然因总评分输于广东珠江1.74分，而与新江湾城C1地块失之交臂。
（ 责任编辑：谢剑 ）
