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央企瘦身风紧中远脱身地产箭在弦上
本报记者郝倩发自上海
“中远三林的股权转让只是一个时间问题。”上海中远两湾置业发展有限公司常务副总费军接受《第一财经日报》记者采访时说。上海中远两湾置业发展有限公司是上海中远三林置业集团有限公司（下称“中远三林”）旗下的子公司。看来，中远三林的“股权转让”似乎已成定局。
中远三林即将面临的股权转让和中远集团对于“非主业”的剥离有很大关系。对此，中远集团的掌舵手魏家福早于2004年下半年便透露说，中远将有可能逐步退出房地产、保险、旅游等业务领域。据悉，中国远洋运输（集团）总公司（下称“中远集团”）旗下北京、广州的房地产业务正逐步实现股权转让。而最终让中远三林意识到“股权转让”已成定局的，是国资委去年11月30日公布的一纸战略重组报告。
“股权转让”浮出水面
日前，记者就“股权转让”一事向中远三林进行求证。中远三林办公室的工作人员委婉拒绝了记者的采访。该工作人员表示：“中远集团所持的中远三林的股份肯定要进行和股权转让相关的工作，但是至于具体会转让给谁，现在还没有确定的说法。”
事实上，中远三林的股东在2002年9月就进行了第一次变更。当时，中远三林控股股东中引进外资股东印尼三林集团，三林集团继而成为该公司的大股东。记者从当时中远发展的公告中得知中远三林股东持股情况为，中远集团（COSCO）持有45%股权，印尼首富林绍良家族旗下的三林集团通过其上海全资子公司三林万业（上海）投资公司持有45%股权。其余10%股权则由上海住宅科技投资公司持有。
对于那次股权变更，中远发展证券部有关人士表示：“中远三林的发展方向就是要强强联合，吸引外资也是国企改革战略性转变的一步。”
“不论是采取怎样的形式，按照中远集团一贯的行事作风，对集团旗下的房地产业务进行剥离可能就要正式实施。”上海中远两湾置业发展有限公司常务副总费军对《第一财经日报》记者表示。费军从1999年8月便开始在中远三林任要职，是中远三林的一名老员工。而记者日前从上海住宅科技投资公司得知，原上海住宅科技投资公司持有的10%的股权现在已经转让给了上海中远房地产投资有限公司。但是，可以肯定的是，中远集团依然持有中远三林的部分股权。
最近一段时间，作为中远三林大股东的三林万业（上海）投资有限公司十分低调。当记者向该公司问及有关中远集团可能进行股权转让的问题时，该公司立即拒绝接受任何采访。
“三林万业的低调可以理解，因为如果中远集团对旗下的房地产业务要进行剥离，三林万业可能也会有所动作，不排除收购部分股份的可能性。”中远三林一位内部员工对《第一财经日报》记者称。而中远集团宣传部门的说法是“可能将全资子公司进行合资，继而再进行股权转让”。
国资委的态度
中远集团要对旗下房地产等“非主业”业务进行“剥离”并非空穴来风。
2004年11月30日，国资委对外公布了第一批49家企业。在“中央企业主业（第一批）”中，中远集团位于第32位，其主业内容被确认为“水上运输”、“船舶及浮动装置制造与修理”、“物流及与运输相关的配套服务”。
在那次调整中，非央企主业定位的上市公司可能成为央企股权调整重点。主业公布后，企业的非主业投资将受到控制：对主业内的业务，鼓励企业大胆做大，对非主业的业务则要严格控制投资。
除去国资委为中远集团所确定的“主业”，该公司还拥有庞大的地产业务，其中包括上市公司中远发展(600641)，同时也不乏北京中远房地产公司和上海中远三林置业集团这样的知名企业。
在国资委对外公布之前，中远集团已经敲定了这家总资产达1400亿元的中央企业的核心业务：一是传统的航运业，二是以航运为依托的全球综合物流业；另外有五项陆上支持产业，用以支持海上航运及综合物流业的发展。
2005年，大型国有企业在“主业”和“非主业”之间的进退将更为清晰。国资委发布的104号国资函透露的消息是：根据2003年年底有关财务数据，中央企业中华侨城集团、中国建筑工程总公司、招商局集团、中国房地产开发集团、中国保利(集团)公司的房地产业务规模较大,拟以房地产作为主业(或主业之一)发展。同时，该函中指出：拟寻求重组合作方，并准备将房地产业作为非主业剥离的有关中央企业，可与上述企业联系，在自愿协商的基础上，研究有关重组问题。
李荣融认为：“突出主业是提高中央企业可持续发展的主要问题。”按照国资委的规定，183家非房地产主业的中央企业的500多家各种类型的房地产公司，近1000多亿元的资产总额，将被重组到其他几家大型的国有房地产集团。
49家企业的公布表明了调整的方向，这对投资方向是一个很好的引导，李荣融表示。
中远的股权多元化
事实上，有关中远集团对房地产业务的剥离工作早已经在全国展开。而中远集团即将对上海中远三林置业集团有限公司进行股权转让的消息，也是中远三林的员工通过对集团近些年的动态进行分析后得出的结论。
“1997年引进了中国中化集团公司，当时和中远集团同样持有50%的股权。此后，2000年之后又引进了多家股东。其中包括香港颖博有限公司、香港立丰实业有限公司、中国对外经济贸易信托投资有限公司、天津远洋运输公司。香港的WONDERLANDCAPITALINC是2004年新引进的投资者。”中远房地产开发有限公司员工告诉记者。
同时，中远房地产开发有限公司一位员工明确告诉记者：中远集团现有的20%的股份几乎不可能再实现增值。一种可能的情况是，中远集团所持有的中远房地产公司的股份还会进行转让，这种情况只会使公司的股权更加多元化和市场化。
地处北京的中远房地产开发有限公司成立于1993年6月，早些年是中远集团旗下以房地产开发为核心业务的标杆企业。今年，中远房地产开发有限公司总经理李明被北京多家报刊评为房地产年度人物。而李明被媒体推崇的理由之一就是“在其主导下，中远房地产成功完成由国有独资公司向有限责任公司再向中外合资有限公司的二次裂变。”这其中所提到的“二次裂变”同样可以被归纳到中远集团近些年来所做的“股权多元化”工作中去。
现在，依然有很多的购房者会认为中远房地产开发有限公司就是中远集团的子公司，从而对于这个“非房地产专业”的集团是否能够具有房地产开发的专业水平提出质疑。对于这个疑问，中远房地产公司相关人士对记者坦言，1993年公司成立后，各地的远洋大厦都是公司运作、投资和管理。但是之后清点时发现很多房地产业务都是亏的。
记者从中远发展股份有限公司董事会2003年6月6日的一份资料中得知，在中远发展的公司历史中，2003年担任上海中远三林置业集团有限公司副总裁的倪强曾经担任上海远洋运输公司总经办科长。
从这份资料中可以看出运输和房地产业在中远集团早期并没有被明确划分。这种情况在北京的中远房地产开发有限公司也或多或少地存在。而经过了多次股权多元化浪潮之后，现在中远房地产开发有限公司已经专注于房地产开发，并且2005年在建项目有十几项之多。这在同时期的“国字头”开发公司中并不多见。
“可能下一步中远集团还会进行相关的股权转让，但是，当公司已经维持着专业化正常运转时，应该不会产生太大影响。”中远房地产开发有限公司有关工作人员表示。
（ 责任编辑：谢剑 ）
