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我特别不明白为什么现在大家都将剩钱投资房地产，买个房子租出去，认为收益比存银行或投资别的合算。
我在Excel上算了一下，发现这样的投资收益为负。只需要用最简单的净现值计算法，大家自己也能算，用微软Exel和金融计算器都行。以下是我计算的假设和结果，我的假设是基于现实生活中我和我妈去年分别一次性付款买的两套房子：
1）我买的房子在北京，70+平米，CBD，房价55w加装修10w=65w。假设房子50年寿命，前10年房租每月3000（这是我们邻居同样的房子现在最高的租价），中间20年每月租2500，后20年每月租2000（30年+的老房子可能租金得降降）。50年后我都77了，呵呵，假设我能活那么旧吧。因为房租上涨和物价即生活水平上涨互相抵消，所以不考虑这个因素最为合理（也就是说，随着房价上涨，这个房子在第10年时可能租到4000元，可当时的4000元在各位感觉起来就相当于今天的3000元，就好像1994年的3000元跟今天的4000元感觉差不多）。假设可比利息4.5%。折现后的净现值为-63152元，就是说这个投资的损失是6w多。
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2）把我老妈在外地的那套房子也算了算，125平，房价43w加装修7w=50w。现在能租2200（是卖房的跟他们吹的就算是真的吧），中间20年租2000，后20年租1800。折现后净现值为-49512元。
欢迎大家对我的假设提出不同看法，但我觉得我的假设还挺公平的，而且还有很多问题没有假设进去，否则净现值会负得更厉害，比如：
a）我的计算是基于一次性付清房款，如果贷款的话，花费更大；
b）我是假设月月租满，其实50年中不可能不遇到短期租不出去的时候；
c）更重要的是，我的计算没有考虑中国房地产可能存在的泡沫，如果有“泡沫”类风险，决不能用4.5%这么低的可比利率。为了验证，大家也可以换一种方法，算投资的复合年收益率，我那套房算出来是3.7%，我妈那套是3.8%。现在一年期存款利率都有2.3%，别忘了储蓄的变现能力比不动产要大好多，而且储蓄是零风险。所以3.7-3.8%的年收益率，就房产类风险和变现力的投资来说是很低的，所以投资净收益现值为负就不奇怪了。
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所以很多投资别光凭感觉想问题，算一算就清楚了。你们说呢？。>>进来一起聊聊吧！
（ 责任编辑：骆祖金 ）
