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在东部地产持续升温：一地难求，住宅销售火爆，成为拉伸GDP的支柱产业之后，西部板块作为后起者开始奋起直追。当地政府不遗余力地“吆喝”，以“百倍的热情”叫卖着西部。
成都模式
近日，四川省国土资源厅、成都市国土局等相关部门负责人在香港对今年成都即将放量的部分地块进行了宣传。而据记者了解，接下来，成都市锦江区招商局还将专程赴北京、上海、香港等地对即将推出的一些熟地进行宣传推广。
在2004年成都市土地交易市场中，外来开发商总共拍得土地3838亩，占出全年出让总面积的70%，总成交金额达44.2亿元，占总成交金额的58%。
一位开发商不无遗憾地表示，“外来的和尚好敲钟，他们靠资本实力把我们本地的开发商打败了。”而这种宣传秀也使得一块块待价而沽的土地明星们，迅速提高了身价。
2004年11月，成都市一副市长在住交会上展示一块位于市中心的中央商务区的净地，“估计价格在6亿~8亿元左右，希望能得到上海开发商的垂青。”而这块CBD地块之后被热炒成成都新“地王”，即东大街11号地块。拍卖中心历时1个月为该地块做了宣传画册，它一次次地出现在不同的推广会上。为了能有充分的宣传时间，从2004年11月传出即将公拍的消息之后，它可能在今年三四月的时候进行拍卖。
从成都市政府传出的消息显示，目前华润、中海、信和置业、嘉里、庄士机构、瑞安投资等几大在香港上市的投资发展商都对此地表示出浓厚兴趣。
而日前，四川省国土资源厅土地利用管理处处长王浩表示，东大街11号预计成交价可高达74.4亿元，而如果此设想成为现实，将有机会创全国单宗地块新高。
较之2003年，2004年成都土地价格上涨了52.7%。
而在2004年的上海住交会上，不仅成都市的市长来了，乌鲁木齐市的市长也来了，除了来参加市长论坛，他们最急于向外界展示的是城市秀丽的风光、美好的发展前景、黄金的地块。面对实力开发商，他们落后的宣传无疑给开发商留下了深刻的印象。
重庆觉醒
而作为先行者，重庆早在几年前就开始意识到西部开发必须借助外力。
重庆市驻沪办经济协作处专门负责引进地产项目的顾先生介绍说，2003年、2004年的时候是他们引进地产项目最红火的一年。尤其是2003年，引进了香港上市公司瑞安投资100个亿参与重庆的旧城改造项目。而到了2005年，“我们的重心开始转移到了高新技术项目的引进。”
“拿地换GDP的事，我们现在不做了。我们欢迎外来的开发商参与重庆的发展，但是我们不再主动去找项目。”
数据显示，从去年3月份开始，重庆商品房交易均价涨幅连续回落，至去年5月份跌至9.50%。平均下来，去年1至9月的销售均价只比前年同期增长4.9%。至去年第四季度，约6％房地产商开始降低商品房销售价格，房地产固定资产投资大幅下滑。住宅成交均价也由去年一季度的3140元/平方米降至去年全年的2730元/平方米。
一个危险的信号。“重庆有自身发展的规律，而目前本土的开发商已经能满足市场的需要。在一些需要大量资金的项目上，外来开发商仍然有很多的机会。以土地换GDP的短视行为必须有所改变。”一位业内人士一针见血地指出。
二、三线的泡沫？
有政府的欢迎，资金做后盾，外来开发商在西部城市拿地相对于一线城市一地难求的困境，自然显得大气而又顺遂。但是面对叫卖西部之声，开发商也顾虑重重。
“二、三线城市可能正在积聚地产泡沫。”一位参与了西部开发的开发商不无担心。
1月25日，曾在媒体上大打广告的荷花池62亩的商业住宅用地流拍。而之前，记者了解到曾有多家外来开发商对此表示了浓厚的兴趣，仅上海有实力的开发商就有4家。拍卖处的负责人对记者表示，可能是地块太大了，而造成流标。业内人士则透露说，起拍价270万元/亩是流拍最主要的原因。
“地价太高，造成风险。西部城市主要靠本地市场来支撑起需求，但是受到工资水平的限制，他们究竟能有多少购买力？”而为了抢滩西部，看好这片热土的外来开发商依靠雄厚的资本实力，曾在成都市中心拍出了每亩2000多万元的综合用地高价。但是正如很多开发商没有想到上海的房价会上升得如此之快，怕错过西部机会的开发商们不得不一搏。开发商和业界不谋而合。
业内人士分析说，西部城市目前房地产市场有很多的空白，无论在项目形态或者价格增长区间上。因此，政府很欢迎有实力的外来开发商进驻。尽管本地开发商抱怨说，除了资金，大家都旗鼓相当。
症结在资金。地理上西部地广人稀，经济上不如东部地区发达，尽管每年GDP增长仍然非常可观，但是新城建设和旧城改造任务同时降临，西部必须以开放的姿态迎接新的挑战。而政府需要把握的是开发的速度和力度，所谓“欲速则不达”。
（ 责任编辑：任宁 ）
