发送GP到6666 随时随地查行情
自2004年底开始，沪深两市的房地产股纷纷摆脱了延续大半年的持续下跌格局，走出了不错的上涨行情，将房地产指数与上证综合指数相比较可以发现，房地产股板块走势明显强于市场整体走势。
从宏观面上看，新公布的统计数据中，反映物价涨幅的CPI指数从10月份的4.3％降至11月份的2.8％，12月份进一步回落至2.4％。因此，目前市场对政策的关注度已经由加息转向人民币升值。因为加息对房地产上市公司经营的直接影响微不足道，据测算，主要房地产公司如万科A、金地集团在加息100基点时，利息支出的增加将使净利润减少5％左右，此次27个基点的加息幅度造成的影响显然很小；而人民币升值会使以人民币标值的资产价值增加，拥有很多土地储备的房地产公司会在本币升值的过程中增加价值。
行业业绩向好也是房地产股走强于大盘的重要原因。去年，世茂股份公告的三季度业绩同期相比增长10500％以上，其业绩爆发的增长幅度是极为罕见的。近日名流置业和华发股份已经公布年报，业绩都有较好的增长。而目前公布年报预测的地产公司共有30家，其中18家为预增或预计扭亏，而预减和预亏的只有10家。由于地产公司的结算收入大多在年报时计入报表的特点，也使得地产公司的年报与其半年报和三季报相比有较大幅度的增长，较好的年报预期使得地产股在沪深两市弱市环境中率先走出了年报行情。
统计基金的投资组合可以看出，基金在第四季度进行持仓结构调整过程中增持最多的一个板块就是房地产板块。2004年三季度基金共持有房地产股票市值37.9511亿元，而2004年4季度基金共持有房地产股票市值增加到59.3967亿元，分别增持了金融街、金地集团、万科A、华侨城等。从二级市场上的走势也可以看出，2005年以来地产类公司整体走强，近期的成交量更是明显放大，增量资金介入明显。
（ 责任编辑：姜隆 ）
