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文前提要：素有“九省通衢”之称的武汉，被长江、汉江分割成三镇：武昌、汉口和汉阳。2004年，武汉房地产市场在经历了宏观调控、土地大限、加息等一系列宏观、政策面的变化中仍然保持快速的发展势头，很多人更加看好2005年武汉房产市场。
很多投资者后悔2004年没有在武汉买房。一位朋友满脸遗憾的对记者说：“早就想在武汉买房，谁知道一犹豫，一回头，房价居然涨成这样了！”
这种说法自然是有据可依的。武汉市房地产市场预警预报工作小组发布的《2004武汉房地产市场分析报告》这份报告指出，去年第四季度该市住宅平均价格达到2835.6元/平方米，全年住宅平均价格上涨了469元/平方米，涨幅达13%；第四季度二手房均价达到1856.43元/平方米，全年二手房价上涨了647元/平方米，涨幅达到37%。去年武汉各区域的商品房价格均有不同幅度的上涨，其中江汉区房价最高，硚口区房价涨幅最大。
一方面，得天独厚的长江之景和随处可遇的千湖之景使得武汉的房价形成了一个个高地；另一方面，从全国范围看，武汉的房产均价在同档次城市中还比较低，空置房比例大幅减少，旧城改造、城市快速路网建设、地铁一号线改造、轻轨铺设等大型市政基础设施建设工程相继上马，使得拆迁量剧增，利好消息不断，而居民正常居住需求和投资性购房的大量释放等因素也将使武汉房价在2005年继续走高。同时，各方大鳄也非常看好武汉房地产市场，其中上海复地、大华等首当其冲——以上一系列因素都是本刊认为武汉房地产仍具投资潜力的原因。
市中心老公房回报率最高
从统计图表中我们可以看出，武汉的二手房价格涨幅明显高于新商品房，其中以江岸区为最。然而与去年高涨的房价相比，租金的平稳让不少投资者心焦。去年，武汉市住宅月租赁价格累计涨幅不超过1元/平方米。
去年第一季度，武汉市住宅月租赁均价为5.42元/平方米，到第四季度月租赁均价为5.84元/平方米，涨幅可忽略不计。因地理位置和房屋配套设施的不同，各个城区住宅租赁价格也不同。但可以肯定的是，市中心老工房由于地段好，投资成本低等原因，租金回报率最高；同时房地产市场的整体上扬也使市中心老工房房价涨幅独占鳌头。
业内人士分析，由于大量商品房进入租赁市场，而武汉市场上外来租赁人口并没有大幅增长，因此租赁价格变动不大。相反还会因特定区域进入租赁市场的房屋数量的增长，而导致租金出现一定的下滑。因此，提醒投资者购房出租要关注租金变动。
汉阳区和轨道交通沿线有潜力
由于二手房已经过了急速上涨的一波，因此在规划中较具前景的新商品房也非常值得关注。其中汉阳区在武汉市的城市规划体系中被定位为旅游开发区，这是一个利好的概念，
而武汉新建的轨道交通沿线房源显然也是非常值得关注的。
不过需要提醒投资者的是，武汉的契税标准也因房价不同而差别较大。武汉对高档房征收4%的契税，该契税比买普通商品住房高一倍。
武汉高档房的界定标准为：别墅，住房单套建筑面积售价超过5500元/平方米和销售总价超过70万元的商品住房。其中，别墅不论独栋、联排、双拼、叠拼形式，也无论地理位置、售价、面积，一律划入高档商品住房范畴。
同时，武汉的高档住房界定标准不是“终身制”，将根据商品住房市场的销售均价每两年调整一次。因此投资者应把契税等因素放在投资成本内考虑整体收益率。
武汉地区由上海房产大鳄开发的楼盘推荐：
大华·南湖公园世家（大华集团）
项目位于武汉市武昌区，处于浓郁的人文氛围中，武汉大学、武汉理工大学、华中农业大学环拥在侧。基地总面积541200平方米，其中居住用地面积448600平方米，待拆城市规划道路面积71000平方米，中学用地16000平方米，公共停车场面积5600平方米。售楼电话：027-87398866 ，87398666
复地翠微新城（复地集团）
位于武汉市汉阳区翠微横路16号。该项目毗邻汉阳区商业中心。共分四期，占地面积约20万平方米。社区周围有大型商业配套，家乐福(汉阳店、武胜店)、汉阳商业中心钟家村环伺左右。
（楼盘资料整理：甄爱军）
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（ 责任编辑：李江平 ）
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