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2005年2月26日，由《证券市场周刊》主办的2005年宏观经济论坛在北京举行。与会专家对2005年的宏观经济市场进行了深入的探讨，就我国经济面临的问题做出了自己的看法。搜狐财经频道作为网络协办对此次论坛进行全程图文直播报道。
胡祖六：谢谢王秘书长的发言，刚才哈博士的发言，我想请任志强先生对此做一个简短的评论，两分钟。
任志强：我是不太同意哈博士的说法，房地产的增长只增长了3.2％，并不能带动所有基础材料的增长，所以把房地产作为造成经济和物价增长的龙头是错误的。下午有一段时间我会专门讲这个问题。
第二个就是杭州市已经采取了哈博士所说的加税的办法，结果是导致房价不断上涨，最后是导致终止了它这样的税收办法，所以说杭州实行这种加税已经是一种错误，如果推到全国，那么会更错。
房地产价格的增长我觉得最主要的就是供求关系，外资在房地产供求总量中占的比例非常非常低，到现在为止，应该说连11％都不到，最新的统计在去年外资大量增加的情况下刚刚突破10％，所以它不会造成中国房地产的高速增长，所以外资对房地产的影响到目前来说还是很低的，在03年以前外资对房地产的影响是下降的，只有在04年是上升的，所以这个结论也不成立，最后一个就是价格的增长，最主要取决于供求关系，因为现在从我们调查报告中看到，实际居住的总量是占绝大比例的，第二套住房的拥有率在全国只有7％，而7％的第二套住房的只占40％，所以这个总量在全国的房地产中应该是，用于炒作的可能会有一个放量，所以更不能把它作为房地产价格上涨的主要原因，决定价格上涨的还是供求关系，应该说我们现在主要还是房屋总量不足，大概最少要差一倍以上的建成区总量，在未来的十年中，如果不能提供一个大量的住房的话，我们现在的住房条件仍然在全世界还是比较少，如果我们的成套率连1％都达不到，可能现在在全世界找不到任何一个在这种技术上出现泡沫的案例，我就说这么多，谢谢。
（ 责任编辑：单秀巧 ）
