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任志强:供求关系是房地产价格的主要影响因素

BUSINESS.SOHU.COM 2005年2月26日12:41 来源:[ 搜狐财经 ]
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  2005年2月26日,由《证券市场周刊》主办的2005年宏观经济论坛在北京举行。与会专家对2005年的宏观经济市场进行了深入的探讨,就我国经济面临的问题做出了自己的看法。搜狐财经频道作为网络协办对此次论坛进行全程图文直播报道

  胡祖六:谢谢王秘书长的发言,刚才哈博士的发言,我想请任志强先生对此做一个简短的评论,两分钟。

  任志强:我是不太同意哈博士的说法,房地产的增长只增长了3.2%,并不能带动所有基础材料的增长,所以把房地产作为造成经济和物价增长的龙头是错误的。下午有一段时间我会专门讲这个问题。

  第二个就是杭州市已经采取了哈博士所说的加税的办法,结果是导致房价不断上涨,最后是导致终止了它这样的税收办法,所以说杭州实行这种加税已经是一种错误,如果推到全国,那么会更错。

  房地产价格的增长我觉得最主要的就是供求关系,外资在房地产供求总量中占的比例非常非常低,到现在为止,应该说连11%都不到,最新的统计在去年外资大量增加的情况下刚刚突破10%,所以它不会造成中国房地产的高速增长,所以外资对房地产的影响到目前来说还是很低的,在03年以前外资对房地产的影响是下降的,只有在04年是上升的,所以这个结论也不成立,最后一个就是价格的增长,最主要取决于供求关系,因为现在从我们调查报告中看到,实际居住的总量是占绝大比例的,第二套住房的拥有率在全国只有7%,而7%的第二套住房的只占40%,所以这个总量在全国的房地产中应该是,用于炒作的可能会有一个放量,所以更不能把它作为房地产价格上涨的主要原因,决定价格上涨的还是供求关系,应该说我们现在主要还是房屋总量不足,大概最少要差一倍以上的建成区总量,在未来的十年中,如果不能提供一个大量的住房的话,我们现在的住房条件仍然在全世界还是比较少,如果我们的成套率连1%都达不到,可能现在在全世界找不到任何一个在这种技术上出现泡沫的案例,我就说这么多,谢谢。

( 责任编辑:单秀巧 )



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