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“起价4113元／平方米，最高价7143元／平方米，一期99套被抢购一空”。
这是2004年2月“富春江花园”开盘时，杭州媒体对这座超级大盘的描述。
两年前，就在其破土动工之时，当地媒体就报道称这个定位于顶级别墅的楼盘“启动江景森林居住区，为富春湾沿江风光增添了一道魅力无穷的江景住宅风景”。
然而时过境迁，这个规划总投资1．2亿人民币、占地1000余亩的大盘烂在了钱塘江畔，只剩下蓬蓬杂草冷眼旁观着杭州的天价楼市。
“金字招牌”倒了
“只有捡破烂的来，哪还有人来买房子啊！”老傅站在锈迹斑斑的铁门前，一边抽烟一边冲记者苦笑着。
在距离大门约莫200米开外，是320国道至杭富沿江公路的岔道口，一块硕大的路标牌指向这边，上面写着“富春江花园”几个大字。
记者随看门人老傅走进这个破败的工地，迎面是一人多高的野草，不知名的各种鸟儿在草丛里聒噪。工程指挥部屋顶已被去年夏天的台风掀去一半，所有办公室已人去楼空。昔日热腾的工地，如今一片沉寂。
老傅说，八百里钱塘江上游叫新安江，中游的桐庐、富阳一带叫富春江，流到杭州萧山境内改称钱塘江。而富春湾正好是富阳、杭州交界的这一带，它位于富阳市区东北部，南面临江，西为富春山居高尔夫球场，北为黄公望森林公园。
这个位于富阳市东洲街道白鹤村的楼盘，在老傅看来“坐山望水”，大有藏龙卧虎的富贵气象。“荒着太可惜了，这里风水多好啊！”他不停地唠叨。
杭州人戎安春肯定也是个内行人，否则，当年他不会捷足先登，将如此稀缺的一块地抢在手里。工商登记资料显示，1993年，戎安春就成立了港资杭州大富房地产开发有限公司（以下简称大富房产），注册资金700万美元。2000年2月，总投资额高达1500万美元的“富春江花园”项目正式启动，其一、二期工程占地310亩，包括388幢别墅及商业中心、娱乐中心等。
富春江花园一期占地100余亩，规划建造别墅83幢，竣工日期原定为2004年5月14日。几年前，该项目所在的区域既有丰富的水景资源，又有森林公园和高尔夫球场为基础，曾经吸引了杭城众多开发商瞩目。该区域已被政府规划为旅游娱乐中心，目标客户锁定杭州市场。其优势在于交通便捷，到杭州市区的车程在半小时以内，具有极佳的发展潜力。
当地人士认为，在此地做足旅游度假区和高档房产的文章，建筑别墅和排屋，开盘价即可定在4000元／平方米左右——而2000年初，富阳楼市均价不过2200元／平方米。
然而去年6月，该项目却停工了。本报记者在项目现场，目光所及，只有15幢别墅，和一些刚刚打下的地基。老傅说，该项目承建方浙江建工集团安排他来守夜，8000多平方米的工地如今只有他一人照看着。
而在杭州市延安南路的富春江花园销售中心，整个大厅同样空空如也。记者透过玻璃门看到，大富房产“重诚信守信用示范单位”的“金字招牌”丢在墙角，办公桌上只有一些凌乱的纸张，以及装满烟蒂的烟灰缸。
资金链谜局
2003年初，大富房产与浙江金信房地产开发有限公司（以下简称金信房产）达成协议，合作开发富春江花园。据称，一期99幢别墅被订购一空，大富房产分别收取每套10万至30万不等的认购金。
2004年3月，承建单位之一的浙江建工集团押付大富房产60万保证金，入驻工地正式开工。而直到该集团垫付300多万材料和工程费之后，大富房产仍未按照约定付款。
当时有消息称，戎安春将该工程资金挪作其他投资，此举不仅没有赚到利润，反而使其出现了财务问题。而就在这个节骨眼上，该公司在深圳投资的一家公司与某银行出现债务瓜葛，使其在本地的贷款计划流产。随后，富春江花园被迫停工。
2004年4月，富阳市第二届房交会开幕。为招揽人气，制造繁荣，大富房产千方百计借来一笔钱投入工程，以期通过聚拢人气，实现良好销售。由于该项目地理位置优越且环境绝佳，在房交会上一上市便受到众多购房者的追捧，大笔定金迅速流进大富房产的帐户。
然而，就在富春江花园重新开工后仅仅一个月，戎安春又将公司帐户内剩余资金转出，与人合作在北京投资，使得该项目再次陷入了财务困境。
2004年6月，浙江建工向大富房产发出停工通报，并向建筑管理部门办理了停工手续。
据浙江金信公司高管郭伟芳透露，2004年7月，大富房产已累积拖欠该公司1400余万元债务，该公司不得不终止与大富房产的合作。之后，北京一投资人也看中这个项目，但在投入800多万元无果之后，这位投资人也撤资了。
此时，温州商人陈某决定投资1000万元参与该项目。但是，这笔钱几乎都偿付了债务和银行的利息，停滞的工程并没有得到转机。原本看好富春江花园二期开发，并想借此取得盈利的陈某欲罢不能。
据知情者透露，目前大富房产的债务总额已达四五千万元，其内部销售人员已8个月未拿到工资。该公司原来设在杭州清泰街华顺大厦的办公室，也因租金到期，无力支付，被迫迁出。
目前，戎安春已被当地公安机关调查，数十名业主正在商议如何维权。
翻身之难
金信房产高管郭伟芳对本报记者说，“大富房产欠我们2800万，但我们想坚持做下去。”
郭表示，大富房产与富阳市签署的土地出让文件还是有效的，该项目二期还有180亩左右的土地可供开发。如果操作顺利，有望挽回一期工程糟蹋的几千万损失，最终实现收支平衡。至于原来规划的三期工程，则由于土地出让政策的调整等多种原因而作罢。
富阳市建设局办公室章先生也认为，只要有资金接盘，它仍然是一块宝地，不可能“烂尾”。富阳楼市已经跟杭州主城区一体化了，消费需求非常旺盛，一套二手房都是三十多人抢着买，而新房更加不愁销路。
章先生介绍，从2002年底开始，由于杭州主城区土地存量极为有限，许多开发商选择向杭州周边淳安、建德、桐庐、临安和富阳等县市扩张。距离杭州最近的富阳楼市具有得天独厚的山水资源，目前沿江别墅均价达到了7000元／平方米。
然而，一些中介机构的统计结果却与上述观点相左。据汉嘉（中国）咨询机构调查显示，今年1月份，杭州主城区新开楼盘有美达·天成嘉苑（北苑）、崇文公寓（二期）、锦绣钱塘、大禹·御景城、龙生·钱塘名都、水印康庭（临街阳光户型）、华元·16街区等7个之多，相对于2004年1月份仅有一个楼盘开盘，今年的楼市开场热闹。
同时，根据各楼盘售楼处预计的开盘时间统计（包括富春江花园所在的银湖区域），2005年全年大约共有近60个楼盘开盘，这些楼盘的总建筑面积超过1000万平方米。
据介绍，银湖区域上半年至少有富春泉水湾、西湖山度假村、华立永通·逸城、大有·清竹蓝庭等4个楼盘开盘，总供应量大约在40万平方米左右，产品以别墅排屋为主。
有市场分析认为，今年杭州楼市放量系由土地供应与政府调控等多种因素造成的。去年5月至10月，杭州楼市受宏调影响出现了观望僵持期，今春将充分释放去年这段时间积压的一些需求和供应。同时，2000年以来杭州市房地产项目土地供应量累计已达18000余亩，尤其是2003年的3459亩土地放量，将直接影响今年的楼盘供应。
事实上，随着大量房源应市，最近杭州楼价已出现高位横盘甚至阴跌的局面。
据浙江日报报道，杭州“万元房”均价已悄悄下调：“‘商宇清怡花苑’去年成交均价为10807元／平方米，现在显示则为10517元／平方米，每平方米降了310元。而另一沿江楼盘去年挂牌均价为10137元／平方米，现在降到10092元／平方米，每平方米下调了45元。”
另据了解，从2004年12月16日开通至今年2月23日，杭州市透明售房网上共有数千套“万元房”挂牌，但其销势不容乐观，其中较差的一家楼盘“瑞丰格林苑”两个多月才卖了7套。
那么，如果杭州楼市滞涨已成定局，富春江花园还有多少“咸鱼翻生”的机会呢？
（ 责任编辑：胡立善 ）
