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开发商建起商品房外售 回迁楼迟迟未建成
几年前，朝阳区南磨房乡楼梓庄村拆迁改造，拆迁的村民除得到补偿款，还应得到再购房优惠面积。在当时乡干部的鼓励下，他们跟房地产公司签了购买期房合同。目前，部分村民的期房到期，但他们没有领到房。承诺给他们建期房的地盘，已有商品房建成，并已住人。
■事件
回迁楼地盘建了商品房
3月9日，朝阳区南磨房乡楼梓庄村窦积森家。
客厅角落里支了一张床，用帘子围着，“这是我儿子的床。”老窦不好意思地笑笑。老窦一家4口住在80平方米的两居室里。他们夫妇一间房，老母亲住另一间，儿子住客厅。“儿子都二十多了，我们正等着新房给他结婚用呢。”老窦说。
老窦是拆迁户，按照3年前开发商和他签订的认购期房协议，今年1月房子到期。记者看了老窦妻子与房地产公司签的合同，其中写明：甲方保证在签订合同后三年内建成房屋并向乙方发出签约通知。该合同签订时间是2002年1月27日。但老窦说，事实上房子目前还没开建。
3月9日，老窦指着南磨房乡楼梓庄村紫南家园小区二期的楼房说，原来承诺建的房就在这里，现在建成了商品房，已住人了。
村民老窦、蔡剑英等跟记者说，当时跟开发商签约的拆迁户约400户，目前合同到期的有一百多户。
■背景
原副乡长曾鼓励买期房
老窦家原有10间房和一个小院。2001年，村里拆迁改造，政府给了45万元的拆迁补偿，评估的再购房优惠面积是160平方米。当年11月，他们家搬进村里新建的紫南家园一期的一个两居室，共80.5平方米。和窦家一起被迁走的还有约400户。
老窦等人说，当时乡里鼓励他们购买期房。他说，时任南磨房乡副乡长、主管拆迁腾退工作的李广治，指着紫南家园北区的一片土地（现紫南家园小区二期所在地）对村民说：“买期房吧，一两年就能给你们现房。”
随后，该村约400户居民先后和北京世纪城房地产开发有限公司签订房屋认购合同，并交了8万元到12万元不等的订金。
■地产公司
建商品房是为保证期房
昨天上午，记者到北京世纪城房地产开发公司售楼处。该公司副总经理王宏丽说：“（合同）时间到了，是应该解决大家的期房。乡政府和公司最近一直在开会研究此事，很快会出台一个解决方案。”
王宏丽说，公司是伴随着北京市绿化隔离带建设而成立的，公司的任何重大决策都由乡政府决定。目前，公司已对楼梓庄村的土地开发作出整体规划，通过建一部分商品房，来补贴村民的回迁房建设。对于目前二期的商品房已建成，而村民到期的回迁房尚未建设，她称，需要将商品房运作起来，才能更好地运作村民的期房。至于目前有多少拆迁户的期房到期，王宏丽未作回答。
3月9日，很多村民向该公司讨说法时，该公司党委书记向老窦承认：“（我们）违约是事实。”
■乡政府
正在积极解决此事
老窦说，2月20日他们找到南磨房乡政府。张德亮副乡长称，像老窦他们那样的有400多户，希望他们耐心些，将在2月底3月初给答复。3月3日，又有部分村民找到乡政府，一名乡长助理要村民等到10日。7日，村民再次找乡政府，李世中副乡长让等到20日。
昨天下午，南磨房乡李副乡长在电话里对记者说，因有中央直属单位租用了楼梓庄村的地，拆迁工作很复杂，没能按期给村民房。他说紫南家园二期有2栋回迁住户楼已建成，有2栋正建设中，有1栋计划中，另外5栋是商品房。至于他说的2栋已建成的“回迁住户楼”，目前是给另外的拆迁户住，还是给第一批拆迁户的期房，他不愿回答。
李副乡长说，乡政府已研究出解决方案，20日将给村民一个满意答复。楼梓庄村腾退办负责人李玉勤也告诉记者，乡党委副书记徐桂士已承诺3月20日组织有关人员对期房问题给予答复。
另外，她提到，当时给村民作出承诺的李广治已于2002年去世。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
