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编者按：央行上调房贷利率牵动亿万网友神经，搜狐第一时间进行全面报道，仅一天时间搜狐专题跟帖评论接近万条，以下是网友跟帖部分评论。
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万人跟帖话房贷之“绅士分析”
房地产的价格怎样调整,应该注重老百性的承受能力.应该最广泛的听取广大人民群众的意见.住着高楼大厦的人,百姓苦衷的他们是无法了解的,他们提出的房改政策,严重的脱离实际.
苦了两类人：1、已贷款买房者。钻在套子里出不来了（除非有钱提前还贷），一个字“冤”，冤在央行的霸王合同条款；2、钱不多，又迫切需要买房自住者。门槛提高了，成本增加了，好在还可以决定是否钻套（当然，这类人难道为此就不被迫买房吗？我看钻套是迟早的）。最要命的是，利率预期还要提高啊！房子不象股市，股市只有两种人：投资人和投机人；房子除了投资人和投机人外，还有自住人，怎能完全通过市场的手段呢？怎能不兼顾穷苦人呢？怎能不区别对待呢？
我认为这是一个好政策，反正现在的房价，是否涨，涨多少，对于普通百姓来说，已经不管他们事了。如果这个政策能促使房价继续攀升，我要击节叫好，因为泡沫总归是泡沫，早死早超生。就好比眼前的股市。
我认为银行已错过通过加息平抑房价的最好时机，现在连续加息从某种程度上反倒促进了房价继续上升；抑制投资炒作通过加息好比以卵击石，螳臂当车，如果加息真能防止金融风险，那么历史上那么多金融危机何以发生；重要的是区分投机者和真正的购买者，实行有区别的贷款政策，个人建议及时推行个人信用制度，对买第二套房、第三套房的人提高贷款利率，对买房自用的消费者放宽贷款利率。
中国的现状是：一帮根本不参与市场经济的官员（他们的衣食住行都是分配或有人买单的，别说没有买过房子，连售楼处都没有进过一次！）在指挥市场经济，经常出台一些令人匪夷所思的政策。毫不客气的说，这次对房地产业的宏观调控从一开始就是错的，而且一错再错！房地产市场的一切问题源自宏观调控，房地产市场也必将毁于宏观调控。
我不想多讲，只讲一点，凡是要讲个良心，你国家总在出这种措施，是否符合三个代表，现在有很大部分平民百姓都是因为国家房贷政策才买的房，如此这样将房贷利率涨下去，还让大家怎样生活下去，还请三思后行！
房价高,根本原因是实际需求过旺，供需不平衡造成的,无房的想买房,有房的想调大,过去的也太小了点,小客厅小卫生间小厨房,老社区的居住环境又不好，可以说，中国正进入一个居住革命的时代。正因为如此，正为因为有大量实际的购房者，才蕴育了一批投资购房者，但与数字庞大的实际购房者（潜在需求也十分庞大）相比，投资购房者也只是少数而已，是他们的炒作拉动了房价的说法简直可笑。那么，房价究竟是怎么高的，真正的原因是地价涨得厉害。我拿杭州来说，地价不停地往上涨，光地价平摊到每平就一般高达3000元或4000元以上，再加上建房费用，那房价不翻个跟斗才怪呢，所以，杭州现在远郊的房价也至少在6000元以上，城内的房价要达到1万左右。政府对这点不会不清楚，用贷款利率来压房价，这是哪跟哪啊，是银行系统明着想再借机获利吧了，而政府本来就对老百姓的利益不关心，也就放任了。
政府应该有针对性的上跳利率，个人无房，买房的应予以支持，这应是社会主义的优越性的体现，而针对那些贷款炒房的，要严加禁止，而不是一刀切，丧失了宏观调控追求的本质，既不能有效缓解房地产过热，又不能维护普通老百姓的利益，这个政策有待进一步完善。
我认为，应该区别对待：对第一次置业自住的按揭贷款，应该限制利率的上涨幅度；对于投资性住房，可以征收高利率。2004年以来才第一次购房自住的购房者本来在房价上就吃了大亏，现在还要承受高利率，确实有失公平，而且还可能出现一些非自愿违约行为，导致银行不良贷款增加。毕竟，贷款购房的主体还是第一次置业自住的工薪阶层。望政府三思！
我认为银行已错过通过加息平抑房价的最好时机，现在连续加息从某种程度上反倒促进了房价继续上升；抑制投资炒作通过加息好比以卵击石，螳臂当车，如果加息真能防止金融风险，那么历史上那么多金融危机何以发生；重要的是区分投机者和真正的购买者，实行有区别的贷款政策，个人建议及时推行个人信用制度，对买第二套房、第三套房的人提高贷款利率，对买房自用的消费者放宽贷款利率。
这是没用的,买第二套房的人可以借用关系伪装成买第一套的.这是中国庞大的关系网很容易办到的.富人会乐此不疲的做着这些继续抬高房价.
现在房地产价格过高的原因是老百姓买房太多吗？不是。是银行和民工没有加紧向房地产商催要货款。房地产和别的生意不同——它不提倡薄利多销，加速资金周转，而是提高房价，坐等收益。闲置房那么多，房产商赖着银行、民工和供货商的钱不给。谁也不能把他们怎么样。如果法院象外国一样支持债权人，房地产商早就不那么稳当了。价格也不那么高。现在提高利率，就苦了老百姓。
不论加息还是减息，商品房都不是为广大的普通收入的基本人而建设的，一个城市有一千万人，即使盖一百万套房，还有九百万人买不起。有一句老话，点背不要怨社会，想想当今红人潘适宜，人家一个农民，石油技校毕业，估计没什么背景，人家现在饶世界盖房子，你连买房子都买不起，哪儿也别说理去了
加息是使房价先降下来，使老百姓买得起，比如房价从100万降到60万，你就会明白加一点息并没什么，月供还减少了，不信你算。
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（ 责任编辑：魏喆 ）
