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新华报业网讯 央行昨日晚间发布消息称，从2005年3月17日起，取消住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。其中以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍(即5．51％)，比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点。消息同时还指出，“对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％”。同时还将人民银行超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％。
招商银行南京分行个人金融部吴义军告诉记者，一直以来，个人住房贷款利率实行的都是优惠政策，利率水平明显低于个人消费贷款利率(例如车贷)。而央行此次调整贷款利率政策，实际上是取消了原来对个人住房贷款利率的优惠，将住房贷款利率“回归”到了同期贷款利率的水平。
另外，除了贷款期限不超过半年的住房贷款利率下降了0．25个百分点以外，贷款期限在半年以上的住房贷款，利率都有了不同程度的上涨。不过，银行人士说，“房贷只贷半年，在各家银行部很罕见。”
加息对购房有影响
昨晚10点，记者的电话惊扰了正准备休息的江苏省社会科学院经济所研究员、江苏省房地产协会理事徐惠芳女士。当她得知再次加息的消息之后，颇在意料之中地回答：“年前，大家已经在讨论是否会再次加息了。”
在分析了加息对房地产行业的各类相关人群行为影响之后，她认为，加息对购房的心理预期影响最大。面对再次加息的消息，一般的人至少会有观望。而这种观望曾经在去年第四季度表现得最明显。
徐惠芳分析，加息是挤出部分城市房价泡沫的手段，是宏观调控的手段。但是对整个房地产市场来说，她不认为宏观调控仅仅是为了打压房价。矛盾的是，加息确实在众多拉上或者拉下的作用力当中，给房价增加了向下的砝码。
从加息政策开始，首先是购房者的有效购买力下降，导致市场需求收缩，从而增加了房价下调的压力。去年四季度开始，房价虽然没有下调，但是弥漫在南京购房者当中的强烈的观望情绪，使得楼市交易量锐减。
因此，再次加息虽然不能阻碍购房的强烈需求，但是将对开发商产生巨大压力。
开发商可能面临“寒冬”
南京某商业银行个人金融部门老总在昨天晚上接受记者紧急采访时表示，不久前银监会曾经招集各家银行总行房贷部门负责人进行了秘密研究，而研究的主要对象就是各地的商品房销售价格以及是否存在泡沫。这位老总告诉记者，在经过了多次会晤之后，与会各方基本认同了江苏、浙江、上海、北京等地的房价“房地产市场投资过热，房价上涨势头过快”的看法。
对于此次央行突然取消房贷优惠利率，南京某国有银行支行郭行长在接受记者采访时表示，“这次调整对于银行住房贷款‘调整有限’，但是对于开发商来说很有可能是‘寒冬’的开始”。
郭行长告诉记者，最早的“央行121号文件”是从开发贷款的层面对房地产进行了一定控制，到了去年，国家对第二套住房贷款进行控制，目的则是为了控制过度增长的住房投机。“但是这次应该是动‘真格’了，如此大的政策覆盖面打击了众多购房者的信心，这对于已经是买方市场的房地产行业来说影响不言而喻”。
来源：[金陵晚报]
（ 责任编辑：杨茂银 ）
