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监管理念是个很重要的问题。对许多行业，我们过去一直遵循的是“先发展，后规范”的思路。而房地产市场要想实现健康的、可持续的、平衡而全面的发展，必须“边规范边发展”或“先规范后发展”，不能再“先发展后规范”，甚至“只发展不规范”。应该看到，在政府的推动下，房地产市场正在逐步规范之中，但要真正落实科学发展观，还需要时间。
房地产市场发展到今天，政府在其中的角色定位越来越重要。正确的定位应该是：不做运动员，只当裁判员；树立服务政府的行政理念，提供高效的行政服务；该管的要管好，不该管的坚决不管。
实现这样一个角色定位，关键是恪守依法行政、公平行政、透明行政、高效行政的原则。依法行政包括主体法定、职权法定、程序法定。
目前，国有土地使用权的出让，已经在透明行政方向上迈出了重要一步，其他环节也应该效法，这样，房地产市场的问题就会少很多。比如，开发商说他有许可证，假如相关行政机关有此类信息的网络公开途径，消费者如果在网上查不到，他就可以选择不买该发展商的房子，但现在政府的网站上却没有这类信息，消费者在发展商那里看了半天，觉得好像是个真的，实际它可能是伪造的。在这种情况下，谈何保护消费者的合法权益？
只要政府定位准确，寻租的空间就小多了。这也是解决某些部门存在的腐败现象的根本路径。水至清则无鱼，把水弄清了，不就可以将“坏鱼”一网打尽了吗？
对政府规范与监管房地产市场的工作，目前有以下几点具体建议：
1.打破垄断，强化市场竞争机制。以测绘机构为例，一定要打开市场封锁，允许外地测绘机构进入各地市场。
2.鉴于期房比现房更容易产生欺诈现象，要创造条件，积极稳妥地废除销售期房的制度，逐渐建立强制性销售现房的新制度。
3.很多项目公司存育期间过短，消费者入住5年看不出来问题，等发现问题时该项目公司已不存在了。所以应当设定控股母公司对子公司所开发商品房的质量担保责任。
4.发挥好行政处罚的职责，对商品房生产、销售等要实现全程监管，要建立强有力的失信制裁体系，对敢于欺诈业主的开发商，情节较轻的予以公开曝光，情节严重的列入“黑名单”，不准其再进入房地产市场。这种机制会比罚款的力度大得多，也有效得多。
5.政府主管部门要通力合作，建立信息共享的联动执法机制，特别在涉及到土地、规划、建设等多部门协调的时候，要避免行政执法的真空，杜绝相互推诿的现象。
6.政府部门还有责任设定详细的、具有可操作性的质量标准。现在的情况是，要么没有，要么标准定得过低，总体而言还是很不健全的。个人认为应借鉴世界上先进的质量标准，如按西欧、北美有关商品房的质量标准来要求我国的开发商。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
