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从3月17号起，中国商业银行房屋贷款上调，购房头期款比率也有相当幅度的提高。央行的这一决定显然是针对房地产市场过热采取的降温措施 。
中国人民银行，决定从3月17号开始，申请个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率，五年期以上贷款利率由5.31%提高到6.12%，调高0.81个百分点。另外，个人住房贷款最低首付款比例也从现行的20%提高到30%。
中国央行是在中国国内外普遍对房地产市场过热日益担心的情况下推出这一新的房贷政策的。中国的房地产价格增长的速度不断加快，甚至超过了最近两年非常火爆的美国的房地产市场。据官方公布的数据，去年第四季度，中国城市房地产价格提高了10.8%，第三季度增长了8.6%。上海、北京等城市的增长幅度更大。据美国新兴市场战略研究公司总裁威廉·甘布尔介绍，光是二月份，上海市区在二月份房子价格从平均每平米1万两千元增长到1万6千元，增幅高达百分之30。
新的房贷政策是否有助于房市的降温和房价长势的减缓呢？各方的看法截然不同。
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容对媒体表示，提高房贷利率是一个正确的方向，这是央行发出的一个强烈信号，房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。上海社科院房地产研究中心的顾建发的态度是即赞成，又有保留。他认为，这一调整对于购房者来说，还是很温和的。他认为，首付比例提高和信贷政策调整，加上近期上海出台的一系列政策，将可能形成政策组合拳，对从事房地产投机、投资行为，有所抑制。但政策的效应有待进一步观察。
买房人只有30%左右申请贷款
美国新兴市场战略研究公司总裁威廉·甘布尔谈到，中国的房贷市场跟美国的很不相同，利率的调整并不能够对整个市场产生决定性影响。他说：“中国买房的人中，只有30%左右申请贷款，贷款的数量也只占所购房屋价值的50%左右。在美国，房屋购买者中90以上的都申请贷款，贷款金额比例占所购房屋价值的80-90%。这就说明一个问题，中国买房的人并不依赖银行的贷款，他们好象有自己的资金渠道。因此通过调整房贷利率并不能解决问题。”
真正受影响的是低收入者
房贷利率提高真正受到影响的是那些需要买房的低收入者。新政策可能会对低收入的人产生一些影响。人们看到房价上涨，要买房子就必须尽自己的全部力量，才能够勉强进入市场。每月的按揭数量稍微增加一点，对那些已经透支的家庭来说，都将是难以承受的负担。比如，一个房屋购买者贷款20万，分10年付清。调整利率前，利率是5.31%，每月还款2151.74元。调整利率后，利率为6.12%，每月还款金额是2232.8元，比过去增加80.74元人民币。
（ 责任编辑：谢剑 ）
