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【南京日报报道】 （记者 王玥） 昨天是房贷利率新政执行第一天，因为消息突然，各家银行都在召集紧急会议研讨对策。下午，有消息人士透露，多数银行会执行下限利率，即5年以上5．51％，比原先提高0．2个百分点。老百姓受到的影响由此降低，但今后投资性买房者的贷款门槛将被提高。昨天银行的基层网点有点手忙脚乱，调整利率，系统需要及时改动，而他们对咨询者的疑问，也只能茫然相对，因为总行还在开会研究。一家国有银行的消费信贷科负责人介绍，由于调整来得比较突然，尤其是从以往的统一规定，一下子将部分权限下放给银行，所以现在只能等总行最新通知。
“等总行通知”，这成了昨天所有银行的统一回答。到了下午，有消息人士透露，南京多数银行会执行下限利率，即5年以上5．51％，比原先提高0．2个百分点。分析起来原因有两条，一是利率从5．31％“跳”到6．12％，确实会加重贷款者负担，而考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率；二是公积金贷款利率明确是微调，即上调0．18个百分点，银行如果执行下限利率，实际提高0．2个百分点，正好与之相应。
利率是6．12％还是5．51％？首付20％还是30％？对这两个关键问题，南京的银行都未做出肯定的回答。但对投资性买房的贷款者，几家银行都表示可能提高门槛。浦发南京分行个人金融部的人士表示，采取利率下限是为了满足市民的居住需要，对个别购买多套住房，有投资性质的客户，则可能提高首付，并采取6．12％的基准利率。
有消息称，上海有银行提出，必须是首付5成以上的客户，才能享受房贷利率下限。
利率调整牵动“涉房人”
昨天，央行正式调高房贷利率的消息一出，“涉房人”的神经都高度紧张起来：想买房的，看到这个针对房地产市场的信号不免担心；正在申请房贷的，怕自己因为晚了几天，不得不多交几个月利息；房贷已经背在身的，又在琢磨是不是提前还贷？
买房计划？有点担忧
“政策虽然温和，但透露出来的信号对房地产市场可能有打击啊”，省内一国有银行支行行长表达了这样的忧虑。这位不愿具名的行长表示，其实现在首次置业的贷款者广泛，炒房的毕竟是少数，取消优惠利率会对购房者心理预期产生影响，进而影响房地产市场。
现在房贷的条条框框越来越多，优惠越来越少，一些市民的买房计划因此受到了影响。市民陈先生为儿子的入学问题，正打算购置第二套房，昨天与记者聊起来就颇有点无奈，“房子不好找只是其一，现在银行对买第二套房又是提高首付，又是提高利率的，我不得不多掂量掂量，怕负担不起啊。”手续在办？等待“宣判”房贷利率突然调整，我市一家股份制商业银行负责人刚得知消息，便“哎呀”了一声，“一大笔贷款还在手上待批呢”——在办的房贷确实遇到调息的尴尬。
如果已经递交了房贷申请，手续是进行时，还款该按原来还是现在的利率执行呢？银行人士解释说，要看手续进行到哪一步了。如果手续办到尾声，已经签约就差放款，将采用老利率；如果房贷申请银行还没批准，那只能按新利率标准了。
提前还贷？先不急吧
按照惯例，利率一调整，已办房贷者的第一反应就是算算利息负担增加了多少，然后再想想要不要提前还贷。
昨天记者身边劈里啪啦算利息账的人有一大堆，但提前还贷问题却没有被大家过多关注，原因有二：目前正是每年集中支取公积金提前还贷的时候；再就是老贷款户执行新利率还有段缓冲期。
昨天上午的市建行大行宫支行，支取公积金提前还贷的人一拨接一拨，不时有人议论房贷加息的问题。市民姜女士表示，她按照原计划，取出7000多元的公积金提前还贷，“又加息了？只有年底再说了，能多攒些钱，反正这几个月利息不变”。
专家分析，现在很多市民正利用公积金提前还贷，而就他们中的多数人而言，新利率将从明年1月1日起实施，预计在年底前还会形成一个还贷小高潮。
（ 责任编辑：谢剑 ）
