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与住宅市场常常上演“多空之论”不同，上海写字楼市场赢得的是一片肯定。3月以来中央、地方两级政府相继出台了一系列政策，使住宅市场渐生观望态势，但写字楼市场却在强劲需求推动下继续向上。业内人士指出，租赁市场表现良好和其他物业领域投资者“转向”，将使上海写字楼市场后市继续看好。今年一季度，各主要商务区甲级写字楼的入住率大都保持在95%以上，浦西的甲级写字楼甚至出现100%满租的情况。
2005年第一季度，甲级写字楼租赁市场租金涨幅明显。根据戴德梁行提供的资料，目前淮海中路、南京西路沿线甲级写字楼租金继续上涨，最近成交租金已攀升到1.0~1.5美元/平方米/天，达到了近年来的最高水平；各主要商务区甲级写字楼的入住率大都保持在95%以上，浦西的甲级写字楼甚至出现100%满租的情况。
由烂尾楼王“宝通大厦”改造而来的“上海飞洲国际广场”在2004年取得了非凡的销售业绩，吸引了十个国家和地区的客户前来购买；今年租赁市场上“飞洲国际”同样受到了市场的广泛认可：推出一个月时间即成交约1/3，其中超过75%的客户为外资公司，其低区、中区的租金也已达到0.65~0.70美元/平方米/月的高位水平。
甲级写字楼物业租金的大幅上涨促使许多机构开始倾向自己购买写字楼物业，嗅觉敏锐的实力投资者也看中了租金和增值“双份回报”进入可售写字楼市场。3月以来中央和地方连续出台相关政策对对房地产市场进行调控，上海市二手房市场明显抛盘增多，买家持币观望心态也开始出现。但可售写字楼市场非但没有出现这种情况，反而更受投资者追捧。
位于长寿路与陕西北路路口的财富时代大厦项目，预计开盘日期在六七月份。3月7、8日上海连续出台多项房产政策后，咨询客户出现了明显增长。“从3月10日左右到现在，我们接到的咨询电话越来越多，其中有相当一部分客户是从住宅市场转过来的。”该项目有关人士告诉记者，虽然他们手中的这个项目距预售尚有三四个月时间，但咨询电话已经成了热线。“事实上，我们只是在工地现场外墙上刷了个电话号码而已，没想到就有如此强烈的市场反响。”
“未来两到三年，上海尤其是浦西的甲级写字楼供不应求的局面将越来越明显。”戴德梁行写字楼部专家指出，政策调控下上海写字楼市场后市看好，国内外公司的规模扩张、分支机构增加等，都对上海甲级写字楼市场形成了迅速增长的巨大需求。另一方面，由于市中心尤其是主要商务区甲级写字楼项目的逐渐减少、规划容积率的严格控制，也使得写字楼供应在最近几年仍将供不应求，租售价格也将继续上涨。
（ 责任编辑：杨茂银 ）
