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财政部宣布我国要开征房产税 昨天有关专家向记者表示
短期内开征房产税还有不少困难
本报记者王丹丹 李兰 宋克刚报道 财政部副部长肖捷近日明确表示，我国要开征房地产税。昨天，中国人民大学财金学院的安体富教授在接受记者采访时表示，房产税在短期内开征还有一些困难。
市场评估不健全 税额难确定
安体富教授对记者说，“房产税在短期内开征还有一些困难。比如，房产税改革的目标是按市场评估来确定税额，但目前我国的房地产评估机构还很不健全，专业的评估人才也相对缺乏。此外，经济适用房、自己住的房和买第二套、第三套用来投资的房屋，税率也应该有所不同，这样才能对房地产过热起到抑制作用。所以，房地产税短期内不会开征。”
房地产税不包括土地出让金
昨天，记者询问了许多业内人士，他们均表示对房地产税“摸不着头脑”。而一位房地产商对记者说，“开征房地产税是否意味着取消土地出让金，我们以后是不是不用交纳土地出让金了？”
中央财经大学乔教授告诉记者，“作为土地使用权的价格，土地出让金和房产税是两回事，不应该和其他房地产税费合并为房地产税。正常的房地产税应该是根据房屋财产的价值，房屋持有者每年向国家交纳一定比例的税费。”同时，乔教授表示，“有一点很明显，房地产税的开征会对房价造成一定的影响。”
“房地产税将使房价下降5%”
北京中原专家认为，就北京目前的状况来看，开征房地产税可能令房价下降5%左右。不过也有业内人士表示，“税改对房价的影响到底有多大，还要看与其他因素之间的相互配合。决定房价的因素不是单一的，单项政策的实施也不大可能降低房价。但它可以在一定程度上遏止房地产的投机行为。”
房地产税影响二手房交易
北京天力经济研究所经济学家李一平认为，房地产投资中的投机行为毕竟是少数，虽然房地产税可以压制投机，但是也同样影响了房产交易市场。以北京而言，本来房屋二级市场都不太活跃，一旦加大税收，由此增加房产交易的成本，二级市场的发展阻力就会更大。
名词解释：房地产税
房地产税是一种财产税，主要征收对象是土地、房屋等不动产，即要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税金会随着其市值的升高而提高。房地产税和消费税、所得税一起构成国家赋税结构的三大支柱。
目前，国家以房地产为对象的收入主要包括：税收、各类收费、土地出让金、地租。直接将房地产作为征税对象的共有6个税种，有土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。
（ 责任编辑：铭心 ）
