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各家银行的住房贷款新政策正日趋明了。继建行之后，中行四川省分行零售业务处相关负责人昨日在接受记者采访时表示，该行已从即日起执行新的房贷利率。据称，只要是该行能识别的借款人，贷款购买第一套住房时，利率都将按同档次基准利率下浮10％，以贷款5年以上为例，下浮后的年利率就是5.508％。
关于利率
贷款购第一套房下浮10％
央行在3月17日将个人住房贷款利率的执行标准下放给了各家商业银行，该政策出台后，成都各银行究竟以什么标准执行引人关注。直到上周五，建行四川省分行房地产金融业务部负责人才首次出来表态，声称可以根据客户和楼盘的具体情况利率最高下浮10％。
昨日，中行四川省分行零售业务处相关负责人在约见媒体时表示，该行于上周五晚些时候接到了总行文件，3月17日开始执行新的房贷政策。据称，只要是该行能够识别的借款人，在贷款购买第一套住房时，利率都将按照同档次基准利率下浮10％执行。“何为该行能识别的借款人？”该负责人解释，只要是中行四川省分行通过各种渠道查到你的确购买的是第一套住房就可以。该负责人进一步表示，如果同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率就按同档次基准利率执行。
关于罚息
新放贷款最高上浮50％
据称，对于在3月17日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍按原合同利率执行，“合同中另有约定的，按合同约定执行”。
据介绍，对于在今年3月17日以前签约发放的个人住房贷款，“包括3月17日以前签订贷款合同但尚未发放的贷款”，执行的逾期罚息利率仍为每天万分之二点一，但从明年1月1日起则改为按借款合同载明的贷款利率水平加收30％～50％，“加收的幅度由银行依据客户情况确定”。
据称，如果是3月17日以后（包括3月17日）发放的贷款，银行对客户收取的逾期利率就是按合同载明的贷款利率水平加收30％～50％。
该负责人表示，由于公积金利率同时上调0.18个百分点，所以，凡3月17日（含3月17日）以后发放的个人住房公积金贷款执行上调后的利率，而3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后的利率。
其他银行
部分将比照执行
建行四川省分行已经开始对部分优质客户实行利率最高下浮10％，而中行四川省分行也公开表态，购第一套房下浮10％。那么，工行、农行等又是按什么标准来执行呢？
昨日，农行四川省分行房地产信贷处的负责人称，该行对外宣称的都是按基准利率执行，但同时给予了下属分支行一定权限，“允许他们根据实际情况最高可下浮10％”。工行四川省分行有关人士也表示，最高可下浮10％，但具体的标准没有详细解释。交行成都分行私金处的相关负责人昨日称，在向总行询问后获悉，成都分行实行的新标准“与中行四川省分行差不多”。易敏 本报记者 杨斌
新利率一月优惠70元
我们现在以贷款20万元、期限20年为例，选择等额本息还款法。看一看基准利率与下浮10％以后的优惠利率相比，每月在还款额上会相差多少钱？
如果是年利率6.12％（即5年期以上基准利率），每月应还本付息额约为1446.74元；如果是下浮10％（即5.508％），每月应还本付息额约为1376.68元，相差70.06元。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
