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房贷利率上调和营业税的开征，在政府对房价进行一系列控制作用下，上海房价开始出现涨幅趋缓现象。根据汉宇地产市场研究中心资料显示，2005年第一季度，整个上海的二手房市场大致的走势是：高开高走，但是目前房价涨幅开始有所趋缓。
根据资料显示，从2004年11月开始到今年1月，上海市中心的二手房楼盘均价普遍都有200~500元/平方米的增长。虹口区的一些景观楼盘和静安区的一些知名二手房楼盘平均都上涨了500~700元/平方米。而从今年1月份开始到3月份，虽然楼盘的价格已经在一个高位，但是涨幅却趋缓，并且普遍下降一成左右，最多也只与1月持平。
汉宇地产研究中心分析，自去年年末以来，上海的房价仍在上涨阶段，涨幅较快。但是从今年第一季度开始，政府在对于房价的调控中出台了一系列措施和政策，开始出现一定的效果。二手房网上交易平台，主要为那些市中心区域的低总价老公房交易提供了便利，释放了相当一部分的市场购买力，而征收营业税这条政策，就是明显地要抑制上海二手房市场中的投机炒房行为，抑制上涨过快的房价，防止楼市泡沫的加剧。加上目前出台的房贷利率上调政策，总的来看，这一系列政策和措施目标很明确：抑制房价。因此从3月中旬开始，二手房价格的涨幅开始出现回落的现象，说明这些措施已初见成效。
专家提醒,目前上海的二手房市场，对于投资者来说，一方面确实还有赢利空间，即楼价还能上涨。但另一方面，也应该注意到在高位上运行的房价。投资者需要仔细分析目前的投资风险，做出合理的行动。
（ 责任编辑：杨茂银 ）
