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为表明打压房地产市场泡沫的决心，央行决定，从3月17日起，将个人住房贷款利率比目前执行的5.31%再提高至少20个基点。此外，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
与去年出台的种种限制房地产发展的调控手段不一样，这一与2005年春天同步而来的房贷新政，在“降落”市场之前，没有任何可预见的征兆，但其在市场的遭遇却是惊人的相似--银行与投资人反应平淡，舆论却烽烟四起。
从人民网的综合来看，争论依然集中在“吵来吵去”不曾停歇，却始终辩不出结果的那几个方面：房贷新政究竟让谁受益；能否挤压房地产市场泡沫；究竟还有什么样的锦囊妙计，可以为抑制房价过快增长，指一条明路。
以笔者来看，这两年来，诸多限制房地产发展的调控手段之所以收效甚微，绕不开“头痛医头，脚痛医脚”的怪圈，很大程度上是因为“房贷新政”的单兵突进。
众所周知，中国房地产市场的增长是多种因素促成的。
经济发展迅速，居民收入增加自然是其中一个重要原因。另外被公认导致房价过快上涨的几个主要因素是：简单、粗暴的城市化，致使房地产业成为不少地区经济的主要增长点，成为地方政府重点扶持的产业；房地产市场管理上的制度缺失，给短期炒房者以巨大的获利空间，也给地产商与房产中介联手哄抬房价创造了机会；大量热钱的涌入，也使得房价水涨船高，等等。
但以往种种针对房地产市场的宏观调控措施，并没有触及这些问题的实质。打个不太恰当的比方，就像是一些医生看病，一看是炎症，就用抗生素，其实，不同部位、不同程度、不同病因的炎症，其用药方式大不同，不是普通“抗生素”就奏效的。房贷利息调整便犹如“抗生素”，在打击投机者的同时，也伤害了真正的消费者。尤其，当该“抗生素”性能温和，且投机者具有耐药性的情况下，其药效自然也可想而知。
除了上述这些因素，还有些特别的、看似边缘的问题，也正在影响着房地产价格的涨跌。
比如，城市与城市间的地区差异过大。地区差异的存在使得大量的中小城市中的精英向大城市拥挤，买房成为进入大城市最简便的“敲门砖”，为北京、上海这样大城市房价的非理性增长釜底加薪。这些“买房大军”中，有成功的商人，也有政府公务员。笔者就碰到或听说过不少这样的故事，孩子还在上海念书，身处内地的父母就已经想方设法在上海买了房，为孩子将来留在上海打拼做准备。或者，因孩子在上海工作，在内地拥有住房的父母将房子变现，举家迁往上海。
比如，社会保障体系的不完善。除了居住之外，房屋在人们日常生活中还承担着特殊的社会保障功能。一直以来，中国人害怕流动、也难以流动，流动之难在于缺乏保障。城乡之间、城市与城市之间，各自运转着一套独立的社会保障体系，并且，这一处于初级阶段的社会保障体系，尚不足以给人们足够的安全感。此时，房产就成了安全生活的最好的“保障”。拥有一套属于自己的房子，成为包括刚毕业大学生在内的多数年轻人的追求目标。
还比如，对“居者有其屋”的片面强调。在许多人包括地方政府官员的意识里，对“居者有其屋”的理解是，让普天之下的老百姓都能拥有属于自己的大房子。这的确是一个非常美好的理想，但就目前中国的经济发展状况，这样的目标要求是否过于超前？如果我们将“居者有其屋”的含义理解得更为宽泛一些，即所有的人都能有一处遮风避雨的温暖的居所，在房屋租赁市场、政府廉租屋建设等方面加大政策扶持力度，相信会在相当程度上减少社会中下层生活人群的购房心理压力。
上述这些独特的原因，助长了我们房地产市场非理性的需求，催生了房价虚妄的上升空间，透支了未来的市场需求。所以，以笔者看来，眼下中国房地产市场诊治仅单兵突进是不够的。如果在采用货币或财政政策直接对地产市场进行干预的同时，能够关注一下城市化进程中的急功近利，能够给房地产市场多扎几道篱笆墙，能够关注那些看似边缘，内里却与地产经济有紧密联系的种种社会问题，我们的行动的空间会更大一些，我们对房地产市场的调控监管也会更有效。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
