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来自于北京房产市场的传言认为，房价猛涨是由于国家对土地实行了严管的政策，房地产用地供应不足，“地荒”使得老百姓对未来房地产的预期价格看涨。3月23日，国土资源部有关部门对这一说法进行了强烈驳斥。国土资源部有关人士指出，北京目前所谓的“地荒”并不存在，全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少，仅北京市就有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活（3月24日《新京报》）。
卖房靠吆喝。看了这一新闻之后，我更加坚信了这一观点。在去年国家上调存贷款利率之后，央行再度发力调高了房产贷款利率。国务院总理温家宝明确表示将采取措施抑制房价的过快增长，显然现在的势头越来越不利于房产商和炒房投机者。于是，在这样的情形下，房产商“不失时机”地抛出一些高论，其用意不言而喻。
从表面上看，似乎房产商的“地荒论”确实有理有据：土地资源的有限性决定着土地是不可能无限地供应的，当土地消耗到一定的程度之后，必然会出现“地荒”；而近年来伴随房价的飞升而不断抬高的地价也可作为出现地荒的一个佐证。但是，一个不容忽视的事实是，对于一个相对稳定的城市空间内，人口不可能无限制地膨胀，同理，城市居民对于房产的需求也不可能无限制地增长，在整个增长的过程中必然有一个房产供需平衡的临界点，过了这个点之后的房产市场，其增减也就必然恢复到了正常轨道上。
这让我想起了前不久关于房价地价谁导致谁上涨的争论，按照房产商的观点，是地价上涨导致了房价的攀升；而国土资源部则认为，是房价的上涨拉动了地价，并且让土地显示出了真正价值。尽管这样的争论从本质上讲是双方都在回避一个事实：没有人愿意明说房价上涨的利益落入了谁的腰包。于是这样的二元悖论也只能无果而终。
显而宜见，房产商的“地荒论”正是房价与地价“二元悖论”的延续。与后者不同的是，国土资源部用数据击碎了房产商的“地荒论”。但是，即便如此，这样的结果对于普通市民百姓来讲，同样不容乐观。必须清楚地看到，叫嚣“地荒论”的房产商目的只有一个：为房价的上涨寻找“合理”的理由。
事实上，房产商从未放弃任何可以涨价的舆论宣传：从最为基本的通胀指数，房产商断言房价必定会随物价上涨而上涨；出于建房首先满足富人的考虑，房产商热衷于投资高档楼盘；出于对人均住房面积尚未达到国际平均水平的论断，房产商拒绝承认楼市存在泡沫。
在整个房价飞涨的过程当中，普通市民从未真正拥有过对于房价的发言权，只能是默默地承受高房价把自己的住房梦想越拉越远。就在这样的不经意中，房产商又抛出了“地荒论”，言下之意在于，现在不买房，以后可能真的就再无安家之地。
抛开这些危言耸听的言论，我想，这在另一方面也足以让我们感觉到国家的宏观调控政策正在发挥作用，尽管房贷加息在一定程度上加大了一些已购房居民的生活负担，但是，也确实刺激了一部分房产商或者炒房者，他们正迫切需要为楼市涨价寻找理论支持，以维持自己的预期利益；尽管最终的房价走势还有待时间检验，但是宏观调控下的房价，再逆市上扬的压力显然更大。
一份来自于《个人理财》杂志的数据值得关注：2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25.63%；2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%；厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元……
无需再赘述什么，房产市场的泡沫是否存在，是否在破裂，还是让现实的房价走势，来结束这“地荒论”之争吧。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
