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说房地产是政策市场，一点不错，些许政策调整，都会触动市场参与各方的利益。就如此次央行个人住房信贷政策调整，不过是取消了此前为启动市场实行的优惠政策，不过是年利率不足百分之一的增幅，再说明白点，也不过是商业银行利率在向市场实际水平逐渐靠拢。单此一项正常得不能再正常的举措，因为事关房价的起起落落，就足以令全国楼市在瞬间波澜四起。
谁让你拿房价说事呢？调整的初衷倒也不错，说要通过利率的不断上涨将投资人群挤到门外，进而撇去楼市泡沫。还说要从需求入手，打压房地产价格上升过快的势头。投机炒房者的确该打，可在这样一个供给有限并且需求钢性的市场，房价真的会因此而降下去吗？现实的情况是，房价下调的苗头丝毫没有出现，普通购房者已因此要增加数十元的月供。于是弱势群体群起而攻之，认为央行要通过提高利率挤瘪楼市泡沫、化解信贷风险，却让普通购房者为其买单。
然而，群情激愤的背后，值得我们认真思考的是，此次央行加息到底合不合理？幅度是否真的到了离谱的地步？如果不是，对于“穷人买不起房”的说法，甚至对于房价的波动，央行是否应背负如此多的责任和责难？高房价的板子到底该打向谁？
此次个贷利率调整，应该说是银行将此前对房贷的优惠利率回归到正常利率水平。从全国情况看，各商业银行大多采取了下限利率，与商业贷款相比，实际上还是下浮10%后的优惠利率。有媒体计算，1万元贷款20年的期限，月供增加不过1.11元，相对于数十万元的购房总额，实际负担增加得微乎其微。在经济进入加息周期的大背景下，利率上调在一个合理的区间内进行，种种迹象表明，央行此举没有丝毫“趁火打劫”的主观意愿和客观行为，何以招来板砖无数？
还是房价惹的祸，即使利率的上调有一万个合情合理并且合乎经济规律的理由，只要房价步步攀升，动辄数十万元的房贷总额，哪怕是温和地调高利率，每一次调息也都会在客观上起到“雪上加霜”的作用，就如“压垮驴子的最后一根稻草”，本身并不重，只是驴子的承受能力因此到了极限。
尽管银行也是高房价的受益者之一，但从常识判断，无论是为行业提供金融服务的商业银行，还是制订货币政策确保经济平稳运行的央行，都不应是高房价的始作俑者。地价飙升直接决定了住宅价格水平和房价走势，此外，税费偏高，住宅供应结构失衡，供小于求的市场现状，炒房者推波助澜以及住宅商品的必需性，都是造成房价畸高的原因。特别值得注意的是，在我们这个发展不均衡的国度，经济适用住房供应的缺失，将大量本应购买经济适用住房的工薪阶层推向商品房市场，是普通购房者对房地产政策变化反应过激的根本原因，也是解决高房价与工薪阶层购买力偏低这一矛盾的主要途径。面对高房价，政府应该首先完善经济适用住房供应体系，将对经济适用住房的税费优惠完全落实到普通购房者身上，而不是像现在那样由经济适用住房的开发商享受税费优惠，但在实际销售中价格与商品住宅相差无几。完善的住宅供应体系一旦建立，各收入阶层在住宅供应市场各得其所。到那时，税种的增加、利率的变化，一切一切正常而又正常的经济杠杆运用，就不会再对普通购房者造成强大的心理压力，同时，各种调控手段也将彻底告别成为高房价的“出气筒”的命运。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
