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□新华社记者 令伟家
像烧红的烙铁一般炙手可热的房价，在央行提高利率和首付的调控新政之下，能否将市场泡沫挤尽排干，高歌猛进的房价能否降温慢行，各界人士见仁见智、莫衷一是。
和银行家笑逐颜开、房产商泰然处之形成鲜明对比的是，普通百姓对这次调息的强烈反应。一项意在抑制房价过快上涨的“惠民”措施，为何反招来平民百姓的频频质疑？又是谁“绑架”了普通百姓，让这些工薪阶层替虚高价房“埋单”？
房展升温
高利率难抑高房价
27日，第16届北京个人购房交易会结束。此间，媒体对这次房贷利率调整后国内第一次大型房展会的评价，多用“火爆”“卖疯了”等字眼来形容。
记者在现场看到，参展大厅内人满为患，几乎迈不开脚步。每个“看房班车”的招牌后面，都排着长龙般的等车队伍。举办这次房展会的组织者说，共有107家单位参展，登记人数为13.2万人次，达成意向协议2017套，8.82亿元，除了成交金额外，其余两项均比上次有较大幅度提高。
据展会组织者介绍，这次房展会价格比去年底有所上升，均价7500元以上的就有十几家，有的甚至接近1万元。而4000元至5000元之间的“主力房”，大都是通州、房山甚至河北等地的“郊区房”。
许多看房者对利率上调表示无奈，该买的房子还得买，只能降低标准了。而房展商普遍认为，3月份的交易量将超过前两个月，北京的房价不可能下降。
来自其它地方的消息也表明，高利率并没有抑制住房价的上涨。截至21日，上海内环以内、内中环间、中外环间今年以来的累计均价分别是16076元/平方米、11330元/平方米、8016元/平方米。上海复地集团有关负责人认为，房价不会随央行新政策的出台而有明显调整，坚挺上涨依然是主旋律。西安市统计局的统计表明，去年西安房价上涨5.6％，创下历年新高。当地专家预测，今年西安的房价涨幅在10％左右。
银行加息
“投鼠”不能忘“忌器”
如果将投机者比喻为老鼠，普通百姓无疑就是那个被老鼠“劫持”的“器”了。有专家担心，央行的这次调息，很可能是投机的“老鼠”没逮着，无辜的老百姓却被“砍”一刀。
中国社会科学院金融研究所的有关专家认为，此次调息不足以吓退投机者。上海一些持有多套房产的投资者表示，上海楼市依然看涨，投资房产仍然是较好的选择。一些外资银行认为，尽管美元不断升息，但相对于上海楼市15％的涨幅，投资买房依然是美元持有者的首选。频遭诟病的“海外基金”，从今年一开始就纷纷现身上海楼市，且至今无撤资迹象。
业内人士认为，央行企图通过商业银行来实现“平抑房价”的想法不一定能实现。此次央行要求“区别对待”，但包括建行在内的绝大多数银行都选择了5.51％和首付两成的下限。
在目前的金融秩序下，换家银行就能贷到多笔房款。而房贷作为优质的金融产品，在投资渠道十分狭窄的今天，没有哪家银行会傻到“驱逐”送钱上门的贷款人。一位长期在银行工作的朋友告诉记者，不管你手中有10套还是20套房子，只要能拿出首付，银行一律办理。他说，一套房子首付30％，按揭70％，假如房价缩水三成，银行的七成利益仍旧毫发不损———房子抵押在手。况且，目前房价缩水的可能性基本为零。
遏制投机
用“单刃剑”代替“双刃剑”
许多人用“双刃剑”来描述这次调息行为。但银行和投机者都能轻易地将“调息成本”转嫁到普通百姓的头上：银行在收获更高利率的同时，提高首付款将本已微小的风险降到更低；在上海，二手房市场有20％的卖家为转嫁新开征的营业税，纷纷调高挂牌价。
调息对普通百姓的影响显而易见。新浪网的调查显示，81.63％的网民认为此次调息影响最大的是普通买房人。在北京，许多工薪族降低购房标准，面积小、价格低、贷款少成了他们的三条原则。原本并不热闹的二手房也因此成了“新宠”。链家房地产经纪公司有关负责人说，本次展会二手房的咨询量达到2万人次，登记房源500多套，意向成交50多套，分别比上次展会高出50％、20％和40％。
“双刃剑”是不是惟一选择？有没有一种只“砍”投机者而不伤老百姓的“单刃剑”呢？
有专家认为，如果能大幅抬高第二次交易的成本，使投资者或投机者囤积的房子出不了手，转而走向出租市场，反过来降低第一次购房的市场需求，这样才能缓解供需矛盾，使房产市场降温退潮，走向良性循环之路。
业内人士分析指出，此次调息从第一次购房开始“一刀切”，将自住购房者和投资者、投机者混为一谈，结果财大气粗的投资者和投机者无动于衷，紧捏辛苦钱的老百姓却叫苦不迭。这显然与央行的本意相去甚远，甚至南辕北辙。
终结高房价
“组合拳”不能打成“绣花拳”
从2003年的“121”号文件到去年10月份的加息，再到本次调高房贷利率，央行单纯的利率调控，似乎没能踩住楼市的刹车。
其间也有国土部门的地根紧缩政策。但这个出发点良好的政策，却被房地产开发商成功利用，作为房价上涨的“题材”而发挥到了极致。
最近，“组合拳”中又有了新的声音。财政部表示，将择机推出房地产税。这个正在酝酿之中的新税种，将使拥有多套房产者背上沉重的课税包袱。国土资源部说，去年全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少，北京市仍有约5900万平方米的土地存量有待盘活，根本不存在“地荒”。
不管是央行的调息，财政部的房地产税，还是国土资源部的“非地荒”说，制定的政策如果落不到实处，再复杂的“组合拳”也是中看不中用的“绣花拳”。
据国土资源部称，去年北京市经营性项目土地使用权入市交易比上年同期增长了92％，成交土地总面积比上年同期增长了213％。但许多开发商至今“捂”着土地等待“成熟升值”。令人不解的是，这些土地长期被开发商囤积居奇，为什么没有人去负责监督落实？
如果购房者既增加了短期的利息支出，房价上涨的势头又未从根本上得到抑制，那老百姓可就是彻头彻尾的输家了。
那赢家最终是谁呢？
（ 责任编辑：马芳 ）
