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6亿大案揭开骗贷黑幕 开发商贷款风险远超个人

BUSINESS.SOHU.COM 2005年4月4日11:23 来源:[ 每日经济新闻 ]
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  一起6亿多的骗贷案,让人们的目光再度聚焦在风险四伏的房地产贷款上。针对日前曝出的中国银行北京分行骗贷案,上海一银行的房贷部门负责人表示,在房产圈子中,开发商通过制造虚假买卖合同骗取银行贷款的手法并不鲜见,甚至是个普遍行为。

  他透露,特别是在2003年6月央行121号文件出台之后,各家银行都收紧了对房产开发商的贷款,房产开发商获得银行贷款的难度更大,采用这种手法骗取银行贷款的情况更增加了一些。

  

  据悉,骗取银行按揭贷款,主要就是需要虚构房屋买卖所需要的文件,这其中包括购房者身份、销售合同,首付款证明以及收入证明等多个文件。房产开发商大多通过借用身份证,伪造买卖合同,预付首付款的手段获得银行的按揭贷款。通过这种方法,开发商可以迅速将房产变现,实现资金回笼。对于资金普遍匮乏的开发商来说,诱惑很大。

  这位负责人介绍,由于这一系列文件都是开发商直接交给银行的,银行文件审核上是很难查出什么问题。以他的经验来看,解决的办法也不难,就是一定要见到直接贷款人,不是看了文件就批。由于骗贷都是大规模造假,对贷款人单位、身份、收入等方面进行一些实际的核查,就多少可以发现一些蛛丝马迹。

  不过,他同时表示,由于目前房产行情不错,在房产行业普遍利润较高的情况下,只要开发商将贷款仍然是用在项目上,楼宇可以销售出去,银行贷款还是有保证的。

  也正是这个原因,部分信贷员对此睁一只眼闭一只眼。

  但是对银行来说,风险则肯定是加大了。该负责人表示,“毕竟公司贷款的风险要远远高于个人按揭贷款。”而中行案件中,该公司规模如此巨大的造假行为,正如SOHO中国总裁潘石屹说,“像这样的骗贷大案,如果没有银行内部的人里应外合,是不可能实现的。”据悉,目前该案件的直接负责人,中行北京分行零售业务处副处长徐维联已被行政撤职、并被开除行籍。

  该人士最后表示,最近几年来商品房销售状况持续红火,暴露出来的骗贷案并不多。但是,一旦楼市行情出现震荡,销售不出成为烂尾楼,这种类似的假按揭将再也捂不住,到那时银行潜在的风险就会立即变现。

( 责任编辑:胡立善 )



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