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随着房贷利率的调整，现在起，本市各大行的个人住房贷款逾期利率也相应上调。不过，一些银行对于市民偶尔出现的逾期未还贷情况，还不会马上罚息，而是给贷款人一次补扣机会。
新客户房贷逾期利率上调
有个人住房贷款的市民每月都要在银行指定的日期前，一般是每月的20日左右，在贷款还款账户中打入当月的本息。一旦拖欠，银行将要罚息。过去，本市各大行都根据0.21‰的日罚息利率，和当月所欠本金计算所需缴的罚息。计算公式是：当月所欠本金×0.21‰×拖欠天数=逾期罚息。
随着央行上调个人房贷利率，本市各大行近期也纷纷调整了房贷罚息利率。昨天，记者从四大行了解到，对于3月17日以后发放的新住房贷款，其房贷逾期利率上调，而老客户目前还是按照原有的0.21‰日利率水平计息，明年1月1日以后针对老客户的逾期利率现在还没有具体政策。
对新客户，建行、农行规定类似，逾期年利率将在贷款合同中签订的贷款利率水平上加50%，例如，贷款合同中签订的贷款利率为5.51%，那么逾期年利率就是5.51%×(1+50%)=8.265%，逾期日利率为0.2295‰(1年按360天算)；中行逾期日利率调整为0.21‰×(1+50%)=0.315%；工行逾期年利率将在6.12%基准利率水平上加50%，即6.12%×(1+40%)=8.568%，逾期日利率为0.238‰。
上调幅度迎合央行步调
从逾期年利率来看，在原有基础上，上调40%-50%，甚至远高于房贷利率的上调幅度。但银行理财专家指出，这对市民影响并不大。首先这是逾期罚息，只针对短期的逾期不还金额才有实质意义。其次，既然是短期，实质金额也就不高。
比如，王先生在工行申请了50万元的10年贷款，每月所缴本息5429元，其中本金为4167元，如果他在当月指定还款日后的30天还款，按过去0.21‰的日利率算，罚息为4167×0.21‰×30=26.3元；如果按照现在0.238‰日利率算，罚息为4167×0.238‰×30=29.8元，比原先多缴3.5元。
业内人士指出，各大行上调这一利率水平的用意主要是与3月17日央行上调房贷利率同步。当然，也是给房贷贷款人一些压力。
抓住补扣机会避免罚息
市民偶尔的逾期忘还情况，银行还是比较“宽容”的。例如，建行的指定还款日是22日，一旦22日这天还款账户上贷款人还没有把当月月供打入，那么银行会先打电话提醒贷款人，一般贷款人在当月月底前把月供打入账户，那么银行不会罚息。但补扣机会也并非一直有效，如果贷款人故意或经常拖欠，那银行还是不会“客气”。
理财专家提醒市民，最好贷款能每月按时还，一方面这种补扣机会不是每家银行都有，另外它也不会长期有效。此外，按时还款不仅是罚息的问题，还是信用记录的问题，这对今后的投资理财都会有很大影响。
（ 责任编辑：胡立善 ）
