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在央行等主管部门相继出招后，上海楼市已经结束了疯狂上涨的态势。但相当部分炒家并不认同房价应该稳定的政策方针，而是继续筹措资金，稳住脚跟，从短炒开始向中长期投资转变，以期保住短期炒高的房价，从而完成长期全身而退。
而按照国务院新出台的八条意见，稳定当前房价已经成为各个政府部门目前的首要工作重点，须知控制不力者，头上“乌纱”就难保。面对有史以来最为严厉的调控指令，面对如山的军令，哪个有关部门不奋勇争先呢。
如此背景下，抑制房价炒作的政策轮番出台。4月5日，上海市房地资源局又宣布了三条措施，梳理房屋交易登记环节，规范市场秩序。按照新规定，从4月6日开始，卖出方如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款，才能将房子卖给买进方。具体做法是，“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办。凡有抵押的房屋转让，卖出方应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记，办理小产证。未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买进方新设定的借款的抵押权登记。
新措施对炒家的资金实力提出了更高的要求，尽管还没有断绝信贷支撑之路，但该路上的风险已经被急剧放大。炒家以前靠缴首付就能炒起来的房子，现在再来这一套就玩不转了。
此外，国家税务总局有关负责人最近表示，消费税税目将作出调整，普通消费品将逐步从税目中剔除，而一些高档消费品将纳入征收范围。有专家认为，开征消费税应对奢侈型消费进行合理控制，像高尔夫球场、豪宅名车、高档家具家电等应该列入征税范围。按照财政部、国土部的计划，房产税（或者是物业税，或者是不动产税）也正在酝酿之中，出台只是时间问题。
看到了吗？原计划转做长线的炒家们，有多少抑制政策正在酝酿。未来房价走势扑朔迷离，有多少炒家还愿意等待，或者应该说还可以等待下去呢？
（ 责任编辑：沈亚峰 ）
