发送GP到6666 随时随地查行情
本报记者张艳红发自广州
广州是中国会展业发展较早，会展经济最活跃的地区之一；同样，广州也是中国房地产业最发达和成熟的地区。而房地产和会展经济的结合必然会给商务公寓带来巨大市场空间。这其中，在中国会展业影响力最大的广交会更成广州商务公寓市场发展的助推器。交易会“租金”诱人
中原地产研究部的研究表明，由于交易会的开幕和酒店价格的高企，使得广州的租赁市场活跃起来。很多参加交易会的外商都喜欢租一些家电齐全的商务公寓或住宅。以珠江新城新大厦国际公寓为例，一套两房一厅，平时租金约为人民币300~500元/天，广交会期间，可以租到300美元/天，如果有专门的物业管理公司负责找到稳定客源，广交会期间按出租10天计算，一年春秋两季交易会可获得租金6000美元，其余345天还可进行短租，这样算下来，一年的租金收入相当可观。
虽有广交会“金矿”在召唤，但由于目前广州的商务公寓市场还处在发展初期，在开发、投资、管理等实际操作中还有许多方面有待进一步完善。广州商务中地行董事长徐建平认为，做商务公寓应该将上下游行业的力量聚合起来，从租房、物业服务、租车、翻译、餐饮、家政、家具等各个方面，为客户提供全方位服务。这样既可以让客户享受到便利的服务，又能将商务公寓市场这块蛋糕做得更大。外地商人弃租转购
去年以来，广州市场上，特别是琶洲会展中心附近以及珠江新城的商务公寓的买家，多数为来自本地和浙江的投资客。例如“会展·时代”的买家中，半数以上客户是外地商人，他们都是为了广州春秋两季的交易会以及全年200多场不同规模的交易会而购买的。
据中地行分析，广交会期间，全市酒店的房价普遍涨幅都在平时的一倍以上。
中原地产营销经理余慧芬告诉记者，之前，浙江商人都是选择在交易会馆附近租用民房，但自从去年开始，广州房价上升明显，他们从中看到了广州楼市保值升值的空间；而且，这些商务公寓还可以作为外地商人设在广州的办事处，便于常年的商业贸易活动；另外，交易会期间，广州的酒店以及公寓租金较高，外地商家往往要为租房支付2万到3万元的房租。然而，即使通过银行按揭的方式投资商务公寓，每年按揭款也才2万到3万元。所以，购买也就成了一项极为划算的投资。会展拉动楼市
而自从广交会正式迁入广州琶洲会展中心后，琶洲楼市就开始大幅升温，而且大部分楼盘定位都贴近会展经济，主打商务客户群体。例如，世港国际公寓就在户型上主推40多平方米的小户型公寓和110平方米以上的大户型单位，基本没有市场上最主流的70~100平方米的中等户型单位。该楼盘发展商介绍说，他们主要就是要吸引会展商务客，40多平方米的小复式公寓可以下层办公、上层居住；而大户型单位则提供给设办事处的参展商，适合多人办公和居住。此外，还有琶洲雅郡、凤蒲西苑、香堤雅境、中洲大厦、保利琶洲广场等无不主打“会展牌”。位于新港东路的“会展·时代”则直接定位于会展，号称“向世界商务看齐”。
与琶洲会展中心一水之隔的珠江新城更是商务公寓的投资热土。广州天河区已经制定了“总部经济”发展战略，准备大力引进跨国公司、大财团、高科技企业进入珠江新城，计划将珠江新城打造成为高档商务楼盘、高档酒店以及跨国银行总部所在地。广东省博物馆、广州市歌剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫、珠江投资大厦等相关设施现已陆续开工。
主打商务的马赛国际公寓就位于珠江新城黄埔大道上，多项市政利好使投资者都非常看好马赛国际公寓的升值潜力和投资价值。
据记者了解，像马赛国际公寓、会展·时代、星河湾、世港国际公寓等主打商务公寓牌的房地产项目在广州已超过30多个，国际公寓投资正成为广州房地产市场的新一轮热点。4月15日，新一届春季广交会即将开幕，“交易会效应”将把这一投资热推向新的高潮。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
