发送GP到6666 随时随地查行情
本报记者吴晓波发自广州
与前几年推出的写字楼定位集中于中档市场不同，广州2005年新入市的写字楼大多瞄准高端市场，其中创新元素和细节设计也越来越受重视。这主要表现在层高提高、加强生态化设计等方面经过数年的蛰伏期，广州的写字楼开发从去年开始发力。
广州市国土房管局的统计数据显示，2004年全年，广州原八区写字楼批准预售面积和登记成交面积分别为35.72万平方米和36.15万平方米，与2003年相比分别增长82.06%和63.72%。
今年，部分中介行的统计分析显示，2005年广州全市大约有70万~80万平方米的写字楼进入市场。其中，广州天河的珠江新城和琶洲地区成为两大热点板块。市场红火目前，仅在天河路及天河北一带，就有城建集团的两个写字楼项目，还有天誉三期、正佳东翼写字楼、天河城写字楼等，珠江新城目前写字楼可售面积约为9万平方米。如此热火的写字楼投资局面，与在天河落户的跨国企业增多以及写字楼市场火热分不开。
到去年为止，世界500强企业有30多家将地区总部设在广州天河。而且，天河北的写字楼已经形成相当规模。中原地产的研究显示，广州市近年来优质写字楼新增供应量较少，而天河北等甲级写字楼租金一路看涨，物业空置率更是降到5%左右，良好的市场表现吸引了发展商投资写字楼项目。
珠江新城则从今年开始到2008年，都将持续保持广州写字楼供应“大户”的地位。2011年，珠江新城的写字楼供应量将增加约220万平方米。
中介行写字楼研究人士认为，珠江新城的写字楼群一旦形成气候，将成为如今的天河北商圈的取代者，环市路商圈也将会受到冲击。
去年开始，环市东写字楼市场收缩现象明显，价格下跌，客户不断流失；荔湾区和越秀区的客户大量转移到天河区的商务写字楼中；广交会迁址也使得很多老城区的客户分流到天河区及琶洲一带。
有关部门统计数据显示，由于珠江新城写字楼推售的带动，2004年1至10月天河区预售写字楼成交面积达15.85万平方米，占广州十区写字楼总成交面积的近一半。
与珠江新城一江之隔的琶洲也开始发挥其对写字楼市场的带动作用。自从2004年在国际会展中心举办秋交会后，海珠的写字楼市场便开始升温。根据中原地产的统计显示，2003年的7~8月，海珠区预售写字楼成交面积仅为0.16万平方米，占同期广州预售写字楼成交面积的4.7%；2004年7~8月，海珠区预售写字楼的成交面积为0.62万平方米，占同期广州市预售写字楼成交面积的15%。而且由于琶洲国际会展中心的带动效应，海珠区在2004年1-10月份预售写字楼成交均价达7413元/平方米，较上年同期增长了48.6%，是2004年广州预售写字楼成交均价增幅最大的区之一。瞄准高端
CEPA协议的签订,泛珠江三角洲战略的提出,广州“申亚”成功，外资银行、保险、会计和律师等公司将被允许经营本地业务等一系列利好消息，对广州的写字楼市场的刺激十分明显。去年，广州对写字楼的需求呈大幅度上升的态势，特别是与上述有直接联系的贸易、会展、科技、服务等行业对高档写字楼表现出强大的需求。
与前几年推出的写字楼定位集中于中档市场不同，广州2005年新入市的写字楼大多瞄准高端市场，其中创新元素和细节设计也越来越受重视。这主要表现在层高提高、加强生态化设计等方面。例如以往的写字楼层高一般在3.6米左右，而富力地产在珠江新城新建的4栋写字楼，将层高提高到了4米，进深达到13米。位于天河北的富力天河华庭的写字楼还出现了SOHO复式设计，层高达到6米。
另外，部分新写字楼开始内设空中花园；针对南方高温时间长及日照辐射较强等因素，部分写字楼还外设可以调控角度的遮阳板。将于第97届广交会召开时推出的富力科讯大厦，是富力集团在珠江新城的首个项目，更是富力迈向商业地产的首个纯写字楼项目，其采用了户型间隔可自由分割组合的设计形式，而且户型从120平方米至1800平方米不等，实用程度也比普通写字楼大幅提高。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
