发送GP到6666 随时随地查行情
3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。最近,有消息说,国务院高层已经发布了一份《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》一共有八条意见,从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致———那就是稳住房价，引起了业界人士和购房者的广泛关注。对此，广东省和广州市的不少相关人士昨天接受记者采访时认为，目前广东和广州的房价处在正常范围之内，相对长三角一些城市来说，珠三角的房地产市场整体是平稳健康的。
撰文：本报记者 李妍、李婧
国土部门：今年土地供应充足
在国务院的统一部署下，各有关部门已经先后表态，并纷纷开始在自己职权范围内，为稳定房地产价格采取行动。
买地一年后不开发要收闲置费
广东省政府上个月召开会议发出了今后对土地市场将采取更严格管理措施的信号。虽然全省有关稳定住房价格的政策尚未出台，但广州、深圳等地已纷纷出手，加强对房地产市场的调控。
记者从广州市国土房管局了解到，今年是广州房地产市场的整顿提高年。广州市自2月份开始突击严查商品房预售证后，近日又出台新规，从5月1日起，开发商买地后超过一年不开发，就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费。也就是说，如果地价为1亿元，闲置费将高达120万元/月，提高开发商囤地成本。
针对今年初有房地产商提出的“广州要加大土地供应，否则房价还会继续上涨”的说法，广州市国土房管局市场处处长黄文波明确表示：“不是那么回事！”据悉，广州市土地供应充足，今年计划共出让29幅地块，用地面积达110万平方米，建筑面积为314万平方米，这些出让的地块主要集中在珠江新城、琶洲、大学城三大板块。
哪些房没卖掉上网一查便知
另外,广州市房屋网上管理系统今年也将投入使用,目前正在调试中。今后，一个楼盘已经卖了多少商品房，还有多少套房没卖掉，市民上网一查就可一目了然。而且，一套房只能从网上下载一次合同，这样可以有效防止一房多卖和重复抵押。
深圳市调控房地产市场的措施也接连出台，继整顿18类房地产违规广告后，深圳市国土资源和房产管理局再出稳定楼市的第二道“金牌”，发布了《关于规范房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》。共使出四记“撒手锏”，包括“查处无预售证售房、15日内办妥合同备案、合同备案后不予解除、房源信息上网”等，其核心意图在于打击在房地产证办理之前转手的楼市炒家。
物价部门：住宅价格仍在上涨
根据国务院出台的稳定房价的八点意见，广州市物价局有关部门负责人对广州房价情况进行了详细解读。
广州商品房价格去年涨7%
该负责人告诉记者，根据价格监测，今年1、2月份与去年同期相比，广州商品房价格总体下降，商品房包括商铺、住宅、写字楼和厂房，但其中住宅价格与去年同期相比大幅上涨7.4%。尽管3月份住宅价格统计数据尚未“出炉”，但仍是明显上涨，而去年广州全年商品房价格总体上升了7%多。
对此，该负责人表示，广州房价是在“过快上涨”，而且今年仍有较大幅度上涨；但从全国来看，广州住宅价格涨幅只是一般水平，尚在正常范围。
开发商炒作亦是涨价原因
对于房价的上涨原因，该负责人认为，造成住宅价格过快上涨的原因是复杂的，生产资料价格上涨只是其中一个原因，从去年以来，广州土地出让价格也在上升。同时，市场需求确实很强，广州中低价格的住宅比较少；另外，开发商也有炒作情况。
在房价控制方面，市物价局法规调控处有关负责人表示，其实，政府从去年至今采取了多种宏观调控手段，包括控制土地供应量、调整银行贷款利率、准备金率和上调企业注册金，等等。而广东省和广州市物价部门近年都将房价作为价格检查重点，安排专项检查，但一般只检查企业有无明码标价，售楼中有无乱收费，调查楼价构成情况；并不干预房价的确定。
记者另外从广东省物价局获悉，房价监测统计主要由统计部门进行，目前全省房价统计只纳入了广州、深圳两市，没有全省铺开。
政策链接
房价过快上涨要追究责任人
记者了解到，《关于切实稳定住房价格的通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并对此提出了八条意见：
一、高度重视稳定住房价格；
二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人责任；
三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；
五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；
七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；
八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
市场分析
广州房价较接近消费者承受力
与长三角一些城市房价的疯狂上涨相比，广东的房价可以说是平稳的。这几乎是昨天记者采访的房地产业内人士的共识。
三大城市中广州房价最低
有关统计数据表明，广州市房价上涨之势明显回落，1~2月广州市商品房均价每平方米仅上涨了100元左右。去年房价虽然急升18.8％，但相比上海、杭州等城市还算是理性的，每平方米4537元的均价比上海的6385元和北京的5053元也低得多。
而从收入上看，去年广州、上海、北京的城市居民人均可支配收入分别为16884元、16683元和15637.8元，广州最高。由此可见，目前广州房价还是比较接近消费者承受能力的。
广州房地产市场没有泡沫
广州市房地产交易中心副所长黄文雄表示：从最近几年来看，广州房价的走势基本是平稳的，房地产市场是健康持续的。
恒大集团副总裁顾朝晖认为：宏观调控对区域市场的影响会有区别。就广州而言，房地产市场谈不上有泡沫，置业者非常理性，买房多数是从满足居住需求出发，房价是正常的。
业内预测
房价不会大起大落还可能微升
房地产相关政策近期频频出台，各路人士对未来房价的走势也是众说纷纭。
今年广州房价预计涨5%左右
多位业内人士告诉记者：广东及广州房价不会大起大落，更不会疯狂涨升。消费信贷政策的完善和银行加息的预期，开始对住房消费增长形成一定的压力，但是由于土地、钢材等成本的上升和市场需求的旺盛，房价仍将保持一定的升势。
在3月初举办的“2005广东房地产市场景气分析会”上，广东省统计局有关人士预测，今年广东房地产开发投资将逐步走出调整期，全省房价增幅估计不会超过3％，广州市房价估计有5%左右的升幅。
中海发展（广州）有限公司总经理朱荣斌认为：目前出台的房地产相关政策，只会打击投机者，并非要把广州的房价降下来，而是抑制房价涨幅，但改变不了广州楼市的涨势。而且，去年发展商开发的产品都升级了，自然要卖更高的价格。
置业者担心持续加息增加压力
而在白云区某楼盘居住的置业者梁先生认为，加息其实和房价关系不大。而且他担心加息和首付成数的调整会难倒部分消费者———购买门槛提高了。虽然目前房贷加息令其每个月月供只多了40块钱，但他还是害怕持续加息会进一步增加还贷压力，因此目前千方百计想提前还贷。
梁先生告诉记者自己对房价涨跌的心理很矛盾。既希望自己所住的房子现在能涨价，出手能卖个好价钱；另一方面，又希望房价再便宜点，这样自己二次置业的时候就可以买套更大些的房子。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
