发送GP到6666 随时随地查行情
有人一直认为，旧房会因为新房的涨价而升值，我只能说，房子真真正正是一个贬值的商品！
买了房子会升值，正是现如今开发商，炒楼团给广大百姓制造的一个错误观念。
房产市场错综复杂，可以整体的说，有时也必须分析个案。有可能个别人买了个别地点好，质量好的房子，确有保值升值可能。但是，市场上绝大多数人的房子是贬值商品！
很多人算不过这个帐来，因为从市场上看这几年自己买的房实实在在的升值。首先要说，04年的大涨是不正常的，是炒上去的，如果有人在这个时候卖了房就确确实实的赚了。但是大涨之后将是缓缓的下降，归于平淡。房市不是仅仅看一两年的，要看10几年的，10几年后有可能大家的房都贬值了卖不到当初买的价，也许从市值上升值了，超过了当初买的价。但是要算经济帐，要算银行利息，要算通涨，要算10年后的房价。年升值不足8%。房子就会贬值，这是银行公布的基本算法，这还仅是计算利息和费用，没有计算通胀和未来房价。
那如果房子真是贬值商品，大家难道不能买房了？不是，这不是我要说的问题。买了房子，贬值的部分应该正是由居住者使用损耗掉的价值。
我要说明的是现在市场上存在错误的观点：认为房子是升值商品，错！房子永远都是贬值产品。
只是贬值的方式是不同的：
一种是市值上升，但是上升的价值从长期的看是不及通涨、利率、和新房涨价的幅度。但是这种明升暗贬的市场是基本健康的，房子的使用者把贬值部分使用、损耗掉了。一般老百姓不算这个细帐，但是国家会算，开发商会算。市场是一个循环的机制，而不是一路升到太空的机制。如果不是如此健康的发展，房子永远在涨，涨幅超过通涨，利率，没有贬值，土地是有限资源，将来的新房是开发商将来收了旧房再盖。如果依开发商现在永升不跌的理论，由于收房越来越贵，将来的房子不是要天价才行！
另一种方式是市值下升，日本和香港已经降了很久了，就是因为泡沫严重，需要更久的时间来消耗泡沫。如果是这样就惨了，再算上通涨、利率。房子的使用者在消费了房子的使用价值同时还要支付市场泡沫。
古罗马人在分析一个事时常问这样一句话：“谁会获利？”
我们的回答是：“地产商！”
房子是升值产品概念是谁提出来的？
我们的回答是：“地产商！”
是谁坚信房子是升值产品的？
我们的回答是：“在高点，在现在买了房的人。”
那么我最后再问一句：“地产商现在以比03年高出一倍的价格把房卖出，20年后地产商是否会付出更多的钱收回土地再盖新房？而地产商所付出的钱，高于利率和通涨？”
我的回答是：“除非地产商真心实意的想破产！”
我希望的是大家都来认真分析，要拿数字来说话，要拿算帐来说话。而不人云亦云按照那些获得暴利的人话，只是单纯的认为，因为新房涨所以旧房也要涨，永远会涨，永远不跌。这种观点本身就不合乎自然规律。即使我们不懂经济，不懂市场，仅用哲学知识也能分析现今的这些观点是对是错。
（ 责任编辑：胡晓波 ）
