发送GP到6666 随时随地查行情
王舒 NBD上海报道
园区牌大热多年后，苏州打出了国家级风景区豪宅概念的太湖牌。
“唯有奇货可居才有吸引力。太湖700平方公里的青山绿水是中国的处女地，这里隐含着无限商机。”苏州市人民代表大会常务委员会副主任周性光作这番表示，某种意义上表明了长三角太湖流域地产牌的开局。
苏州工业园区和苏州新区的房产市场，多年来拉动苏州楼市的坚挺上扬趋势。2004年，苏州的房地产开发继续保持快速增长，开发结构不断优化，市场供求矛盾得到缓解，价格走势趋稳。全市房地产开发投资334.32亿元，比上年增长87.9%，商品房施工面积3843.9万平方米，增长44.4%，竣工面积1129.1万平方米，增长50.6%。全市商品房销售额226.46亿元，增长43.1%，其中住宅销售额198.17亿元，增长43%；商品房销售面积707.13万平方米，增长15%，其中住宅销售面积633.79万平方米，增长19.5%。房屋二级市场置换交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达271.7万平方米。全市拍卖、招标和挂牌交易经营性用地373宗（工业项目用地除外），共计1561万平方米。
周性光介绍，为了保护太湖，苏州市政府实施了保护太湖的“零点行动”，取消了对工业项目招商引资考核项目。出台了保护办法，规定今后沿太湖1公里以内敏感地区禁止发展工业等。同时还加快了规划编制进程，苏州太湖国家旅游度假区概念型规划将太湖地区构架为特色旅游区。在规划和布局上，以国家级风景区的太湖为构架中心，以国家级风景名胜区为载体，以若干个风景小镇为节点，形成一个系统化、组团化、网络状，具有鲜明文化特色的旅游综合开发区。
以真山真水、古木文化为特色的太湖地区，将成为未来太湖发展最重要的增长点。去年年末，苏州市委、市政府实施服务业以来，进一步把环太湖区作为重点发展地区之一，比如打造以太湖为中心的旅游业基地。苏州太湖旅游度假区是整个环太湖旅游的中心和形象的聚焦点，也是整个太湖形象改善和档次提升的动力。
香港的豪宅依山而建，台湾的豪宅望湖而居，自然风景区周边的地块，一向是孕育豪宅的母体。长三角房地产经济发展至今，终于明确打出国家级风景区概念———太湖。
从投资的角度来看，位于经济发展成熟区域及临近核心大城市的物业具有更高的投资价值与变现能力，这也是太湖板块物业近期受到投资者热烈追捧的内在动因。长三角是中国经济最为发达的区域，上海是中国的经济中心，本地的有效购买力、中心城市的辐射、便利的交通体系、完善的基础设施，为区域内风景区物业的发展构筑了有效的成长平台。以上海为核心，除了上海佘山国家级风景区外，目前离上海最近的国家级风景区就是苏州太湖国家级风景区。佘山板块经过这几年的规划和发展，别墅价格都近乎天价，太湖地带相比佘山板块来说还属于起步阶段，具有很强的发展潜力。而且，从美、欧等发达国家的住宅市场发展过程来看，真正意义上的精品别墅正是在风景优美的远郊区，特别是有山有水的风景区，沿太湖地带正是公认的豪宅发展地。
太湖邻舍动态
城南板块：出城而居
城南与中心城区一脉相连，交通便利、房价偏低，向来是“老苏州”出城居住的首选之一。
上个世纪80年代前后，一大批苏州市民搬迁至城南的南门二村，成为第一批“出城居住”的苏州市民。从开始时的苏苑新村、水乡新村、嘉宝一期，到现在的雅典花园、美之国、嘉宝三期，城南的楼盘从房型、内外环境、设计理念、房价等方面都逐步与中心城区融为一体。目前入住城南的业主近三分之一为“出城”的苏州市民。
城南房产利用城南地块相对宽裕的优势，走品牌化经营之路。即将开盘的嘉宝三期，打出“人性化品质住宅”品牌，将欧洲小镇的理念“空降”到小区，区内实行人车分流，引入绿色玄关，一草一木都精心安排，每3幢住宅有一个相对独立、安静的活动空间。开盘价格已经达到5000元/平方米。
城西板块：回归园林
巧借木渎风景区的山水，利用苏州轨道交通路网即将启动建设的大好时机，城西木渎别墅群异军突起，香榭、天伦花园、天邻风景、天伦随园……一幢幢中高档园林式别墅成为楼市新宠。
占地1400多平方米的天伦随园，背靠着著名的灵岩山。沿着曲径通幽的小道，进入苏州园林式的别墅，花园里亭台楼阁，移步换景，每幢别墅都犹如一个苏州园林。该案一期19幢600万元/套精装修别墅还未开盘，50%已被定购，绝大部分为苏州成功人士。
（ 责任编辑：雨辰 ）
