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■采访者：任荣昆
■受访者：郭宏定 南京市房产局副局长
NBD：南京房价年内会朝什么方向发展？
郭宏定：老百姓对房价一直很敏感，省市人大代表和政协委员都对南京房价做过多次调研。但是涨是跌，不是由房产部门、物价部门或其他哪个部门能说了算的。南京房价走高有宏观经济发展和其自身发展两方面的因素，而这种走势在未来一段时间里内不会发生大的改变。
从大环境而言，南京宏观经济的良好发展势头是促进房地产发展强有力的支柱。同时房地产发展也推动了其他相关产业发展，并相应提高了老百姓收入。收入增加，使市民改善居住成为可能。
NBD：趋势会是怎么样的？
郭宏定：南京位于长江三角洲，作为中国最具发展潜力的区域和世界第六大都市圈，长江三角洲区域经济的发展环境、发展空间被普遍看好，近年来长三角主要城市上海、杭州、苏州发展速度明显加快，这些城市的房价也跟着水涨船高。
南京曾是十朝古都，这决定了南京具有很强的包容性。所以每年都有数以10万计的外地人来南京置业安家。
NBD：房价不断攀升的主要原因有哪些？
郭宏定：房价到了现在的水平其实也是有很多的原因。土地价格上涨、房地产本身的发展，除了给当地经济发展带来前所未有的繁荣，同时也使土地这个不可再生资源不断升值。
比如河西地区的地价，由于房地产的快速发展，加上政府也在花大力做配套、做环境工作，该地区的土地升值很快，达到200万元至300万元一亩。而且，房子本身的质量也与以前不可同日而语。
现在的商品房正在向舒适型过渡，动静分离、功能分配、新型建筑材料的应用等都是以成本提升为代价的。此外，前两年，南京城市建设步伐明显加快，旧城拆迁量也随之增加，这些都是刚性的需求。
NBD：对于投资者，您有怎样的建议？
郭宏定：要买房自住的，越早买越好。因为，房产局预测今年南京房价涨幅将维持在10％左右。而与此同时，要炒房的人一定要谨慎。一个价格涨幅维持在10％左右的行业，没有不投资它的理由，但今年楼市较前两年而言，已经变得非常理性，不会出现所有楼盘都暴涨的局面，相对来说，品牌好，品质高的楼盘更具有升值潜力。
NBD：对于房产商，如何才能做大做强？
郭宏定：在目前商品房供需两旺，供略高于销的行情下，房地产投资的过快增长将对未来房地产市场产生一定的压力。
根据现在的市场情况，2005年南京房地产将继续保持一个健康的较快速的发展势头，市场仍然呈现供销两旺的局面。我认为，2005年南京房价会继续保持平稳和小幅增长的趋势。今年各房地产企业要想做大做强，首先要适应国家的宏观调控，从自身的实际情况出发，制定中长期发展目标，其次是进一步塑造自身品牌。
（ 责任编辑：雨辰 ）
