发送GP到6666 随时随地查行情
抉策地产研究中心的2005年一季度调研结果显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好上主要集中在河西、城中和城东。其中河西和城中的偏好比例基本持平，分别为22.2%和22.1%。
实际上城中作为南京市商业配套及生活配套最成熟的城市中心地带，对城中的偏好程度是很高的，但由于其可望不可及的房价，使得很大一部分希望在该片区置业的人群退而求其次，把选择的重点放在了新城区———河西。
城东作为老城市中心在消费者心中的地位依然牢固，处于该区域的紫金山风景区提升了该片区的人气，其偏好比例为18.2％，位居第三；另外，江北、江宁的偏好比例也表现不俗，总比例有所提升达到16.6％。
而浦口板块销售量直逼河西，到3月30日止，浦口板块共认购743套，成交1100套，均价为2404元/平方米，目前可售房源有2200多套。其成交量直逼销量最大的河西板块。
城南一浪热过一浪
任荣昆 NBD报道
属于老城区的南京城南过去整体环境印象不佳，秦淮区因此加大了对环境的投资，创造人与自然和谐统一的氛围，增加城南商品房的吸引力。
该区针对区域内旧房多、绿地少的特点，投资2亿元建成了卡子门、水西门、中华门等7个花园广场。城南区还在在新建小区中，增加绿地的比重，绿化率在30％以上。这些绿地广场既带活了夫子庙及秦淮风光带，也大大改善了居住环境，而一号线地铁的修建更加大了升值空间。
在校舍、医院、商场等公益设施等方面舍得投入，是秦淮区力促城南地区房地产尽快热起来的重要因素。
近年来，该区先后投入数亿元，新建和扩建了一批中小学、幼儿园，并通过优化教育布局结构，调整了13所教学规模小、生源不足的中小学校，集中财力、物力和人力，推出了一批省市重点学校；在全省建了第一所社区大学；新建和扩建了5所医院；苏果等一批超市抢抓商机，在小区开设连锁店，方便了城南市民的生活。
完善的公益配套设施，快捷畅达的交通路网，舒适静谧的居住环境，形成的三位一体区位优势，使城南地区城市开发建设一浪热过一浪。
继110万平方米的小区在城南地区首批建成以后，该区又结合旧城改造和新区开发，陆续建成小区总建筑面积160万平方米，投资总额20多亿元。
房价论战 河西成必争之地
现在南京河西板块所聚焦的目光已经超越了其他任何一个板块。业内人士问的最多问题就是，十运会过后的高价房还有多少生存空间？
任荣昆 NBD报道
正方·潜力无限
截至3月30日晚8时，河西楼盘今年共认购849套，成交1311套，均价达到5964元/平方米，可售房源7900多套。
河西楼盘可谓四面开花，已有40多个楼盘入网销售。其中润花园、万和源居等楼盘是楼盘销售排行榜上的常客，顶起了河西的半边天。
南京恒地咨询分析师赵涌向记者透露认为，随着十运会的临近，河西板块还将有更多上升空间。
反方·必将下跌
南大不动产研究中心主任教授高波认为，南京房地产市场包括河西板块，和其他板块一样，出现高端价格的房子是这个板块自身演变的规律，并不是说政府的作用以及“十运会”这种活动能决定的。
“十运会对河西房价的影响是微乎其微的。”而在2005年，随着南京楼市进入调整，河西板块必将下跌。
江北买房风险最小
董平昌 江畔明珠广场泰山房地产总经理撰文■任荣昆 整理
南京去年房价涨得很快，尤其在江北。当时，桥北的均价从2400元/平方米迅速攀升到2800元/平方米，未来的南京楼市中，大风险是肯定没有的，但是小风险可能会出现。
而在南京楼市的各板块比较中，价格安全指数最高，也就是价格风险最小的区域，当属江北。滨江将成为南京楼市未来的一大热点。大桥下，江畔明珠广场和明发滨江新城所在的位置，正是江北的窗口，市政府对这里的规划要求比江北其他区域都要高。
隧道、滨江撬起浦口
任荣昆 NBD报道
浦口区现在占地902平方公里，位于南京城北部，之间相隔一条长江，具有天然的地理区位优势和发展空间。对于新城计划具有标志性意义的事件是，从浦口区政府门口跨江而过的南京长江三桥即将竣工通车，而一条连接浦口和南京老城区的江底隧道也将在2005年初择日开工。这就意味着南京新城不仅已经摆上了政府的工作日程，而且也进入了实质性的运作阶段。
据浦口区委刘捍东书记向记者介绍，未来新城定格为国内高新技术开发区和高新技术产业区；利用浦口医药产业基地的品牌优势，打造国内一流的“医药基地”；构造集休闲、旅游、度假、娱乐、居住于一体的南京“后花园”；建设“生态浦口”：显山、露水、现绿。
按照新城的建设规划，将由政府和社会两方面的资金合力完成南京新城的建设。仅交通一项，政府的投入达到200个亿，完成“3纵7横”交通网络的建设，形成大的滨江开发概念。
按规划，新城有5个重点“百亿”工程，包括生物医药、电子信息、机电制造等，这3大产业在3年左右的时间都能形成产出超过百亿元规模的产业，而软件产业的产出已经超过了100亿元，占到整个南京软件产业的50％以上。
（ 责任编辑：雨辰 ）
