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绍兴楼市走过“黄金时代” 专访绍兴市房管局副局长、房地产协会秘书长卜端良
苑二刚 NBD绍兴报道
NBD：绍兴这几年房地产业的发展情况如何?
卜端良：过去三年来，绍兴房产经历了“黄金期”，各大企业、集团纷纷进军房地产业，目前全市190余家房地产企业，每年开发楼盘面积近300万平方米，绍兴城镇居民人均居住面积超过24平方米。
另一方面，一涌而上的房产开发热潮，在遭遇今年国家宏观调控政策后，各种问题也开始显露出来，“弄块土地就能赚钱”的时代宣告终结。部分楼盘房屋销售甚至出现缩水现象。
如今宏观调控取得阶段性成果，具有实力和规模的房产企业将能取得更大发展空间。卜端良表示，经过三年发展，绍兴楼市的新格局基本形成，品牌房产将成为未来楼市的主力军。
NBD：在我的印象中绍兴的房价是比较低的，最近我打听了一下房价，发现绍兴的房价还是比较高的，中心城区均价达到了每平方米6000元以上，很多市民抱怨房价有些高了。你对这个情况有何看法？
卜端良：客观地讲，过去一段时间绍兴楼市曾出现过一些不正常现象，如房价上升过快、品种形式单一等情况。但从总体来说绍兴房地产的发展还是比较健康。
绍兴房产业发展主要动力来自于民间。2004年非公房地产企业完成投资110.47亿元，占全部房地产投资的95.2%。这说明房地产投资的自主性很强。另外，绍兴的土地购置费占房地产开发投资比重相对较低。2004年房地产投资中，土地购置费为42.61亿元，同比增长20.9%，比重较上年下降10.6%。
更能说明绍兴房地产业健康发展的是，在银行全线收缩房地产贷款的同时，定金及预付款充当了资金来源的主力。2004年，全市房地产企业到位资金156.3亿元，同比增长43.4%，其中定金及预付款为82余亿元，同比增长72.4%，占当年到位资金的一半以上，而国内贷款只占五分之一。
NBD：政府在保持房产业健康发展方面做了哪些工作？
卜端良：房地产业已成为拉动经济发展的强劲动力。绍兴明确提出，引导促进市区房地产业持续稳健发展。去年6月份，市政府出台了《促进市区房地产市场健康发展的若干意见》，提出要按照每年保持100万到150万平方米开发面积的要求，适度推出一定规模的土地，重点供应开发普通商品住宅，适应市场要求；对利用商业贷款购买自住房的居民，政府将给予连续两年1.5%的贷款贴息。
NBD：去年绍兴到杭州招揽开发商，一下子推出了17宗共1100多亩土地，这在土地资源比较紧张的长三角地区来说，可谓是一个大手笔。绍兴这么做的初衷是什么？目前这些土地开发的情况如何？
卜端良：政府在调控市场上应有所作为，我们希望看到绍兴房地产市场稳定健康发展，地价和房价并非越高越好。推介千亩土地，一是要让省内外开发商们知道，绍兴最近一段时间将推出一批宝地；二是要让他们知道，绍兴土地整体供应有序；三是给绍兴房地产市场以信心。
NBD：作为政府官员，你对今后绍兴房地产业发展有何看法？
卜端良：绍兴城市发展为房地产业打下了良好的空间，绍兴中心城市面积344平方公里，但老城区、绍兴经济开发区、袍江工业区和柯桥的建成面积累计不超过80平方公里，剩下的就是广阔的郊区。1999年至2003年，中心城区共新建商品住宅310余万平方米，其中不少是城市化转移的住房需求。
绍兴近几年的经济发展比较快，每年都在15%左右，现在经济总量已经居全省第四，未来随着绍兴杭州湾大桥的兴建，绍兴将进入以上海为中心的两小时经济圈，潜力巨大。这是绍兴房地产业健康快速发展的坚实基础。相信未来几年绍兴房地产业将稳中有升。
（ 责任编辑：雨辰 ）
