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未来十几年京城年住房需求规模应保持在1800万平方米左右
土地和拆迁费用占北京房价50％
“北京在2008年之前不会出现商品房供应紧张的局面，但房价不会大起大落，将会保持平稳上涨的趋势。”市发改委昨天针对近一段时期以来，特别是土地供应、房地产信贷政策调整以后，社会各界对房地产问题诸多议论的情况召开信息披露会，对目前本市土地、住房的供应情况进行说明。据悉，北京目前的土地供应充足，按照2000年至2004年年均供地1051公顷计算，目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。
■三大因素造成北京房价上涨
针对目前有说法认为，“政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应，导致住房价格上涨。”发改委驳斥说：“这种说法是不准确的。”资料显示，2004年，北京市住宅施工面积6759万平方米，其中新开工面积2207万平方米；住宅竣工面积2344万平方米；住宅销售面积2286万平方米。即使2005、2006、2007年三年不新开工一平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的现有供应规模。
“我们认为，导致北京去年房地产价格上涨相对较多有很大炒作的成分。”市发改委委员宋宇介绍，三大因素造成北京商品房价格上涨：首先是土地的价格，土地的成本、价格上涨了，房价肯定上涨，“但是土地因素并非唯一原因，在北京的房价构成中，土地和拆迁费用所占的比例大致为50%。”第二个因素是建筑成本，钢材等原材料上涨必然影响房价。第三个因素是购买预期心理上发生了变化，当消费者急于购买某一件商品时，这种心理预期必将反映到价格上。“我们认为，房地产开发商的利润占房价的比例为20%。”
■北京土地供应充足
发改委表示，目前消费者怕今后购房难度加大的担心完全不必要。“目前北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发。”另外，目前北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现小康社会的住房标准，人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算，今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。
记者了解到，北京目前的房价结构是“两头小，中间大”，70％左右的商品房是3000至8000元/平方米的普通住宅。其中每平方米3000元/平方米以下的住宅项目，主要分布在市区周边的郊区县，如通州区、顺义区、昌平区、大兴区等，比例约占住宅总量的10％。10000元/平方米以上的住宅项目主要集中在西城区、东城区以及朝阳区的CBD附近，比例约占住宅总量的10％。
■经济适用房每年供应量300万平方米
“此外，政府还将重点保障中低收入者的居住权。”宋宇表示在今后的住房供应中仍以普通商品住宅为主不变。2004年，在施工面积中，普通商品住宅比例为68％；在竣工面积中，普通商品住宅比例为76％。2005年1至2月份，相应的比例为62％和76％。“普通商品住宅的大力发展，将有效满足我市居民的住房需求。”他说，今年还将继续推进经济适用住房建设，目前北京市经济适用住房供应量稳定在每年300万平方米左右，今后每年还会保证合理的供应量。
其他措施还有：适度建设定向安置用房，解决好危改居民的定向安置问题；多渠道筹措廉租房，以有效保障低收入人口以及流转居民的居住权等。
（ 责任编辑：马芳 ）
