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2005年4月20日上午10时，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平介绍今年一季度国民经济运行情况，并答记者问。郑京平在回答记者提问时提到：
正好说到的是房地产的问题，刚才也有人提到。我想，房地产应该说这些年的发展取得了很大成绩，对于拉动中国经济的迅速增长，对于改善人民生活都起到了重要作用。这些年房地产的投资一直是比全社会投资的增长速度都快的，而且比重在不断提高，已经由98年的12％左右现在提高到20％左右。城镇居民的人均建筑住宅面积已经达到了24平米，农村居民的人均的住房面积有达到了28平米。当然，也确实出现了房地产价格近两年来上涨过快这样的问题。
说到房地产价格上涨过快，它的主要原因有几方面：一个是住房需求和商品房的需求确实比较旺的。这其中既包括居民的居住需求和住房的改革，以及城镇化等正常的需求。当然，也包括居民作为投资的选择以及有些机构作为投资的选择的需求。当然，这个投资，还有的人说其中有一些投机的因素，因为确实很难说投资和投机，这个需求的增长也是比较快。需求较旺可以体现在这些年商品住宅的销售面积，它的增长速度已经连续五年高于竣工面积的增长速度。需求比较旺，也会使得价格上涨。
第二，供给方面的成本确实也在上升，包括建筑材料、人工费以及土地的费用等等。固定资产投资的价格指数，从03年开始上涨了2.2％，去年上涨5.6％，今年一季度又上涨了1.8％，说明供给方的价格指数确实在上涨。
第三，结构的变化。因为我们现在看到的商品房的价格指数，我们是把销售额除以销售面积来做的，如果是商品房的结构发生变化了，事实上也发生了变化，比如说低端的商品房下降的话也会发生变化。结构变化，像经济适用房的比重是在下降的，由03年的6.1％，下降到04年的4.6％。
从其他变化上说，房子的功能和质量正在逐步提高，这样也会使得价格会有些上涨。当然，问题是房价的上涨确实是快了一些，04年商品房的价格上涨14.4％，今年一季度，刚才我们说到也上涨了12.5％，这个价格确实上涨比较快。另外，房地产行业里面的问题，普通商品房的比重还是低了一些。
（ 责任编辑：铭心 ）
