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房产调控政策密集出炉 投机客梦碎时刻已至?

BUSINESS.SOHU.COM 2005年5月12日19:12 来源:[ 中国新闻网 ]
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  中新社北京五月十二日电 题:房产调控政策密集出炉 投机客梦碎时刻已至?

  中新社记者 于晶波

  中国楼市投机客的暴富之梦,再度遭遇中央政策面的强力打压。

  继央行房贷新政、国务院“国八条”颁行之后,建设部等七部委亦已停止观望,积极出招为高烧不退的中国楼市降温。令人眼前一亮的是,七部委刚刚公布的这份名为《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的重要文件矛头直指部分地区投机风盛的炒房、炒地现象。

  事实上,中国对楼市的调控自去年便已有之。不过,彼时从供给入手的调控措施并未完全浇灭楼市虚火、全线击退猖獗的投机行为。

  国家发改委价格监测中心的报告显示,由于去年投资性购房比例增加较快,一些城市甚至达到百分之十五以上,造成这些城市房屋“空住率”上升。据不完全统计,上海、北京、南京、杭州、宁波等去年房价上涨较快的城市,房屋“空住率”都高于二成。国家信息中心房产专家陈强今日发表看法认为,中央正是意识到调控力度还不够,调控措施尚未足够细化,故而责成七部委再出房产新政。

  如果说央行房贷新政只是和风细雨的降温信号的话,那么此次七部委落实“国八条”所出台的这些细化措施将不再显得那么温和乏力。有专家指出,此次打击这种投机行为的决心之坚定、态度之明确、措施之具体前所未有。

  《意见》明确规定,对超过出让合同约定的动工开发日期满一年尚未开发的土地,征收土地闲置费;满两年未动工开发的,无偿收回土地使用权;对个人购买住房不足二年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

  戴德梁行助理董事陈学军据此发表评论认为,与房贷新政、“国八条”相比,上述措施针对性更强,其实质性影响更为明显,对炒家来说可谓是个“精准打击”。这位专家认为,“此前实力雄厚的炒家似乎无惧政府提高房贷门槛,而这次通过综合运用税收杠杆等措施的做法无疑将更见成效。”

  国务院发展研究中心研究员廖英敏亦表示,此次房产新政的重点之一便是从有效调整供求关系入手,对存量土地的开发时间表有了明确要求,有效利用存量资源。同时,遏制投机性需求。这些措施将更具有可操作性,将大大增加投资购房者的成本和房屋持有风险,增加房产有效供给,有利于集中解决楼市中存在的具体问题。

  在楼市投机客遭遇“倒春寒”的同时,《意见》的出台对普通购房者无疑是利好消息。

  廖英敏认为,《意见》中提到的“加强经济适用住房建设,严格实行政府指导价,控制套型面积和销售对象及改善供给结构增加中低档房建设”等措施,对普通购房者的正常需求给予了更多顾及和考虑,其作用无疑是积极的。

  尽管《意见》对打击投机行为的积极意义不容讳言,但此间专家仍普遍关注新政的执行情况。陈强预测,如果房价续涨的话,“国八条”还将被进一步细化,后续政策亦会跟进出台。(完)


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( 责任编辑:铭心 )



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