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昨日，珠江地产销售经理宋悦青透露，珠江地产开始推行购房“分期付款”。比如，100万元的房子，首付30%，过几个月再付20%，剩下的资金再推迟付款。而这种方式仅在前几年市场不好时出现。显然，新政刚刚出台，一些开发商已经急着为款项回收动起脑筋来。
2005年1月珠江投资中标新江湾城一地块，以每亩599万元的价格被外界称为上海“新地王”。开发商称楼盘不会推迟开盘，如期进行，但承认“定价上可能不如预期那么高，将随行入市”。
“形势很严峻，新政一出，对市场肯定打击很大。”一正在外地出差的开发商昨日感叹。《每日经济新闻》记者在采访中发现，不同于上几次政策出台时的市场反应，昨日接受采访的开发商，几乎一致对后市信心不足。
其实，从3月份开始，开发商的心情就开始着急。当月，央行及上海连续出台了一系列调控房地产市场的政策，各方关注者都已惊呼“政策年到来”。
进入4月份，二手房市场承接3月继续抛盘增加，交易量骤然剧减，“滞涨”态势明显。在期房预售市场，虽然房价保持惯性上涨，但成交量与3月相比大幅度下降。
中国指数研究院华东分院4月报告显示，上海市4月份期房预售较3月份下降37%，其中内环线内区域下降54%，内中环线下降43%，中外环线下降21%，外环线外下降43%。一反过去价增量增态势，出现了价增量减的新现象，并且量的减幅剧烈，这被认为是房价上涨将得到遏制的征兆。
“‘五一’期间，珠江集团在广州的销售就达到4个亿，但同一时间，上海所有开发商整个销售量只有286套。”尽管珠江地产销售经理宋悦青事先已经感到“寒意”，但此前他还期望，3个月政策观望期一过，房地产市场又像去年下半年那样快速回暖。
“如今七部委的政策一出，毫无疑问，利空消息将浇灭原来乐观的预期，市场会变得很脆弱。”宋悦青强调。
金丰易居上房销售资深分析师郑翎昀分析，此前市场不明朗，开发商准备捂盘几个月，“现在已经不是捂盘的问题了，市场形势一旦发生变化，开发商还不如提早开盘。”
一方面销售趋缓，一方面拿地融资越来越困难，开发商今后的日子看来不好过。
“房价真的要跌了。”位列上海房地产开发企业50强前三席之一的某发展商昨日对记者说：“事实上，4月份以来，我们楼盘的销售速度已经大不如前。最近，我们和其他几家上海大企业紧密联络，大家的情况都差不多。而这个政策会促使上海楼市从当前的‘少量交易期’进入下半年‘微量交易期’。”
新政表明，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
一位正在积极运作浦东陆家嘴地区某地块开发的企业忧心忡忡地表示，由于地块动迁安置，从生地做到熟地的难度正不断加大，企业从拿地到开发究竟需要多少时间，很难预料。“如果1年不开工，就要征费，2年不开工就要收回，那我们的压力太大了。”
“未来将是大鱼吞小鱼的时代，那些资金链比较紧张的中小开发商，如果不能及时开发楼盘，就只能选择向大开发商靠拢，总之不可能坐等土地被收回。”卫明不动产营销智库负责人蔡为民表示，市场波动之后，下一波将是开发商的并购和倒闭。
一旦市场销售不利，开发商的融资将更加困难，那些负债率本就很高的企业，很容易导致资金链的断裂。
业内人士认为，对资金实力雄厚的大开发商来说，地产新政未必是个坏消息，他们将可能通过兼并拿到更多土地的开发权，并从中获利。
也有观点认为，新政会促动开发商从住宅地产向商业地产转移，但由于商业地产对开发商的资金要求比较高，中小开发商可能无力运作。
昨日，一十强企业开发商说：“之前已经赚了一笔钱，现在就准备过冬吧。”
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（ 责任编辑：胡立善 ）
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