发送GP到6666 随时随地查行情
房地产市场的潮涨潮落是由供应和需求这两方面来决定的,而从需求的层面来看,主要包括有投资性的需求、主动改善性的需求以及被动性的需求等等。其中,主动改善性需求主要就是由梯级购房来付诸实施的,这最终形成了房地产市场的良性循环体系。我们可以发现,如果一个市场是以梯级购房占主导地位并且一环扣一环运转有效的话,那么这个市场将会是平稳而健康的,反之就会发生局部的过热或过冷。从2000年开始愈演愈烈的这波楼市行情,无疑与被动性需求动拆迁的拉动不无关联的,后来越来越多投资性需求的加入使市场变得火爆异常,在这种情况下原来层次分明的梯级购房就发生了提前和错位,甚至也变成了一种投资性的购房需求,由此而发生的楼市过热也就难怪了。近期有报道称,据中国社科院的一项统计调查显示,北京、上海两大城市的居民,家庭整体负债率高于欧美国家。这也从一个侧面反映出房产消费中的“提前透支”,这同时也给银行带来了较大的风险。所以此轮调控从本质上看,就是要大力减少市场中的投资性需求和被动性需求,并使扭曲的梯级购房回到正常的轨道上来,从而恢复市场的理性。
所以,一个以居住为主的市场应该是梯级购房占主导地位的,上海楼市格局的这种变化是广大投资者必须留意的,而相关政策也将促使这一局面的形成。
树立分步走的理念
徐斌无论如何都是个聪明人,对于自己的事业和人生都有着不错的计划,但他却忘了制定自己的购房规划。这个规划并不是要你天天想着要买如何如何的房子,而是在购房中树立起一个“分步走”的理念,这样就可以使你在人生的旅途中轻松前进。每个人在不同阶段的收入、心理状态、需求都是不一样的,超出自己能力范围在购房时盲目追求一步到位,其实是对自己消费能力的一种提前透支,不仅会加重你的经济负担,而且还会让你丧失生活的其他乐趣和追求。购房当然是人生的一件大事,但它绝不会成为你生活的全部。比如一般月还款额不应超过月收入的40%,这样就可以较为自由地安排各项日常生活开销,甚至还能做一些适当的投资,说不定会有意外的收获呢。根据自己的能力办事,不为了拥有一套“豪华”产权房而成为房子的奴隶,这就是梯级购房告诉你的要义。而对于购房的人生规划,有几点我们还是必须认识的。
一是各阶段的需求目标明显不同,一般而言,居住消费的第一步是租赁(出租屋),第二步是根据居住需要以住房面积为标准购买(一次置业,大多为小面积二手房),第三步是根据生活需求以生活质量为标准换房(二次置业,可以是环境较好的新盘),第四步是根据精神需求以体现身份为标准再换房(三次置业,多样化的住宅在此体现)。
二是各阶段的年龄大致会有一个层次,比如25岁以前基本可以租房为主,25~30岁完成第一次置业,30~35岁完成二次置业,35~40岁再完成三次置业。
三是每个人由于各自的情况不同,其完成置业的时间和所能达到的置业梯级都是不一样的,有些人能够三次置业,而有些人可能只能停留在二次置业这一阶段,关键是要看你的经济承受能力,决不能勉强,不然就是有违梯级购房初衷的。
四是三次置业之后还可能会出现四次置业、五次置业等等,这当然是投资性购房需求了,这反过来又会给处在第一阶段的人提供可租赁的房源,从而形成了整个市场住宅消费的良性循环。
最热新闻推荐:
[生活]上海女白领在家都是CFO [原创]事业失败正是女友嫁人时
[职场]形象美丽让你多收入14% [原创]从贫困生到近万元的富翁
最火测试推荐:
你是让老板加薪的高手吗 测测你的05年发财运势
十二星座的幸运中奖秘诀 鼻子预示着财运和能力
社区精贴推荐:
千衣百顺:老公比我收入低的婚姻生活 网友纾子:穷人的半年投资生涯小结
炼狱三笑:为找铁饭碗苦苦争斗的日子 此号被盗:为什么不能向陌生人借钱
您对理财有什么心得,请进入《我家理财》论坛发表感想
搜狗(www.sogou.com)搜索:“购房”,共找到 21364509 个相关网页.
( 责任编辑:骆祖金 )