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5月28日，在北大英杰国际交流中心内，各位领导、嘉宾、往届校友代表欢聚一堂，隆重庆祝北京大学光华管理学院20岁生日。而在当天举办的“房地产发展与热点问题探讨”会议上，光华管理学院校友展开了热烈讨论，搜狐财经为您特别奉献关于本次会议的精彩报道：
——住房抵押贷款并非传说中一样会给银行带来巨大风险？住房贷款“跑了和尚跑不了庙”？
自从温家宝总理在政府工作报告中“点名”房地产价格之后，中央、地方连续出台了一系列调控政策，在国家政策的步步紧逼之下，楼市陷入僵持状态：投资客纷纷抛售持有的住宅，而购房者持币观望，等待楼价下跌。针对这一形势，出席本次“房地产发展与热点问题探讨”会议的中国房地产开发集团孟晓苏董事长谈了自己的看法，他说：
解决房价过快上涨的办法，是不是只有抑制房价上升呢？有人说要限制居民的需求。我认为一味压制需求很危险，如果一味的压制，受损失的不仅仅是房地产业，很可能是国民经济。现在市场基本情况还是供不应求，价格上涨，而且土地面积在减少。可见，在供不应求的情况下，如果继续减缩，就会使房价上涨。现在住房抵押贷款，对银行没有多少风险，不良资产只有0.12％，几乎可以忽略不计。所以到今年，我们看到银行抵押贷款增长幅度不快，七年增长70倍。这里谈到另外一种贷款，购车贷款。购车和购房在过去都叫做购置固定资产。现在发现有一千多亿购车贷款催不回来，银行去催债，全村人开着车就跑，所以发现车不能再叫固定资产。而房子呢是跑得了和尚跑不了庙。最近央行取消了住房抵押贷款的优惠利率，但只是提高0.2个百分点。倒是一些居民纷纷提前还款，使银行造成紧张，收居民的违约金，我认为是不妥当的。
孟晓苏还说：要抑制房价上涨过快，就需要增长供给。最近看到一个可喜的现象，国务院发布了八条，七部委也发布八条，要求在房屋价格上涨过快的地方要适当增加供应，特别增加低价位的经济适用房供给，这是正确的规定。最近我到上海看到，上海在实现两个一千万工程，上海等于在今年应市房子在三分之二都是低价位的房子，这是抑制房价上涨的有效方法。我们再看香港，香港在97年房价上涨，香港政府想增加供屋，过量供应，来压低房价上升。
——房地产助香港负资产家庭解套
那么，在一系列调控措施出台之后，房价的变动会对人民生活产生哪些影响呢？孟晓苏举了香港的例子，他说：香港当年就是因为调控过度，造成十几万家庭是负资产。在这种情况下怎么办？还是调整供求关系，减少增量，香港政府做了一系列规定，消化存量怎么消化呢？就由内地企业帮他们。我们在2003年初开始，和香港政府商量，把他的空置房买过去，运到内地。香港政府向媒体透露消息，结果造成在短短几天里，几百篇报道说中房集团要拿两百亿买两百套房子，香港市民欢呼雀跃，股市马上开始回升。如果再回升一点，香港的负资产家庭就可以解套。我们内地因素在推动香港楼市方面起到了重要作用，我们的作为也受到中央领导的表扬。从香港的教训，我们可以反思大陆，现在82％的家庭已经是有房家庭，家庭资产最大比例是住房，在这种情况下，不能使居民财产贬值，而要保持保值和增值。要保证居民最大利益，真正做到权为民所用，利为民所谋，情为民所系。
——房地产进入新增长期 宏观调控取得巨大成功
处于指责、调控、争论之中的中国房地产市场，目前发展处在什么情况之上呢？孟晓苏对此进行了相当乐观的展望，他说：现在房地产市场供不应求，我们认为房地产业从今年开始要进入新的增长期。周期性理论是国际上在房地产研究方面重要的理论和基本理论，各国、各个地区房地产发展都有不同的周期。比如美国18年到20年是一个周期，中国大陆七年为一个周期，五年增长、两年低落。我们在97年预言，98年会进入一个增长期，结果就来了。在2002年，在房地产发展五年的时候，我们根据这个理论又提出来要防止投资过热，防止房地产发生过大衰退。国家进行了宏观调控，两年宏观调控在房地产业取得完全成功。我们看到房地产销售额一直高于投资额增长，产销处于良性循环，包括在最后两年没有出问题，这是宏观调控取得的成功。在房地产方面的宏观调控，我认为应当是政府在经济调控方面的典范，利用周期，防止了周期性发展对于经济造成的损害。
现在房地产业七年周期已经走完，虽然还有人在盲目谈论房地产是泡沫，但孟晓苏认为房地产已经悄然进入新的增长期。市场供不应求，要增加供给必须加大投资。如果五年增长、两年低落的周期性将继续在房地产业发挥作用的话，孟晓苏预言：从现在起到2009年都将是房地产的增长年，在这个时期适当增加供给，不仅可以抑制房价过快上涨，而且能保证国民经济持续快速发展。
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（ 责任编辑：任宁 ）
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