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5月28日，在北大英杰国际交流中心内，各位领导、嘉宾、往届校友代表欢聚一堂，隆重庆祝北京大学光华管理学院20岁生日。而在当天举办的“房地产发展与热点问题探讨”会议上，光华管理学院校友展开了热烈讨论，搜狐财经为您特别奉献关于本次会议的精彩报道：
在会上，裕昌置业股份公司副董事长常鹏发表了题为“房地产远景之我见——长期稳定缓慢的房地产增长”的演讲，他表示：
房地产一个是生活资料，另外一个属于生产资料。小轿车虽然是大众消费，但不具备这个条件。现在经济两百年，房地产始终搭着经济发展的便车，与经济发展保持着相关。中国储备土地是不合法的，世界最好的楼是经济中心的楼。类似如股票和其它金融也是工具，也是说值钱就值钱，说不值钱就不值钱。适度通货膨胀有利于现代经济发展。土地由于其特殊的发展属性，始终搭载着经济发展的便车。大量的资金向地产涌进，利润被压缩，最终是各行业、产业最后发生崩盘，这期间国家利益损失惨重。
房地产价格作为生活资料，居民难以承受，而开发商只得到其中一部分利润，其它以税收、钢筋、水泥，随着房地产涨价都在涨价，因此房价高涨的好处被分享，账自然要算到开发商头上，开发商感觉自己委屈。缓慢增长房地产市场应该成为政府的共识。混乱秩序使预期变成不可预期，使专家意见对立，因此是不可预期的。房地产价格长期下降趋势，通过打击不是政府的选择，预期仍要降价，正常经济秩序被破坏。如果打击，已经购房增加负担，没购房的不敢购房。房价长期高出增长也不好。作为生活资料，人们购房压力大，会影响通货膨胀。最后供求规则还会恢复，这时候会出现崩盘。在通货膨胀的今天，地产属性已经决定本身具备搭经济发展的便车等缓慢增长。
结论，稳定长期缓慢增长是房地产秩序，这是社会发展的动力之一。房价增长中各方表现，形成了对立两派。民众说价格高有没有错误？没有错误。民众在争辩中没有错误，房地产商和倾向房地产专家没有理由让民众说不高。错的观点，每年涨15％到20％，我认为抛离开发商的队伍。好的市场应该是长期稳定缓慢增长的。
专家在争论中有错误吗？有，第一缺少观点、立场，对所持观点的坚持。专家因为是学者，但他们没有深度探讨，一切没有时间限制都是可能的，出现经济政治表演家，即使为民请命，应该用经济性语言来说，而不应该用政治语言来讲，不应该用指导理论，中国需要真正的经济学家。政府有没有错误？是有的。国土部门声明与“招拍挂”无关，我认为是可笑的。当前方法确实提高了房价，“招拍挂”可以用其它方法进行，但新的弊端扔为出现。建设部公开资料说，没有泡沫，我认为是可笑的，只是泡沫没有破灭而已。如果2004年银行认为为了防止贷款风险，打击房地产市场，所有措施实施，打击恰好是银行自己。政府需要是对长远目标协同任何，长期稳定缓慢市场是对大家最好的，政府需要系统行政。现在房地产泡沫有，但泡沫有，不等于泡沫破。政府永远是房地产调控最有力的手，政府可以控制。近日看了报道，政府官员住了房地产开发商的房子，不敢为民众说话。我认为这不对的，经济问题需要一定理论和实践，报刊说的官员不可能不知道怎么干，或者瞎干，与是否住了开发商的房子无关。政府作为只要泡沫没破，没有发生经济危机，中国政府永远有作为。如果要稳定发展非常难，需要确立长期的指导目标，引导各部门系统行政、系统解决，按照客观事物发展规律寻求解决问题的办法。
国务院连续出了两个八条，体现了高度政治智慧和经济智慧，见解非常高明，使房地产业看到前景，防止大起大浮。我们是做企业的，要把企业做好，房价涨不怕，跌不怕，不怕赌博获利。
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（ 责任编辑：任宁 ）
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