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文／本刊记者 甄爱军
上海的房价跟国际上一些国际大都市相比，已经毫不逊色，这让一些专家感到担忧。华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平教授甚至认为，上海的房价应该排在全球前列。
余南平指出，这种状况是由于目前房地产市场的泡沫非常明显所致，而泡沫迟早会破裂。
近日，记者对余南平进行了采访，听听他对上海房地产市场的看法。
理财周刊：余教授，目前上海的房价已经达到了一个较高的水平，但有人说跟一些国际化大都市，如东京、香港相比，上海的房价还存在一定的差距，所以他们认为上海的房价还有上涨空间，您认为是这样的吗？
余南平教授（以下简称余教授）：我最近在一次论坛上听某大学的老兄说，上海的房价跟国际化大都市相比还有不小差距，所以上海的房价并不高云云，我不敢苟同。
当然，对于一些国外高收入的外商来说，上海的房价确实是比较便宜，就如我们上海人看国内其他一些二线城市的房价。但问题在于，上海市还有大量的本地居民，上海的房地产市场主要靠他们来支撑，而外商的购买具有资本流动性的倾向，这几年上海的经济发展比较快，所以他们来了，但如果万一上海的经济发展放慢了脚步，他们撤出了上海呢？
理财周刊：那么上海的房价跟其他一些国际化大都市相比，到底是怎样的情形呢？
余教授：以房价收入比来作为房价高低与否的衡量标准的话，上海的房价应该是排在全球前列的。
比如，目前日本东京都中央区（相对于上海最为核心的地区，如黄浦区）的均价约人民币34000元/平方米，在上海也能够很随就找得到房价大约34000元/平方米的物业。但是人均收入比却与东京相差太远，东京的GDP大概是上海的30倍吧，而人均收入是上海的20倍，从这个角度来说，上海的房价实际上要比东京高。因为在东京供一套相同面积的住宅商品房，要比在上海轻松一些。
我们也可以与香港进行比较，它的GDP是上海的5倍，人均收入是上海的10倍，但香港目前的房价也就是30000元/平方米的水平。如伦敦、巴黎的房价，如果以当地的货币进行记价比的话，巴黎的房屋总价大约是人均收入的8倍，这还是最近两年上涨了近80％的最新数据的比较，虽然其指标要低于上海的指标，但目前巴黎正在积极采取办法。如他们已通过议会立法，即开发商建设的商品房有四分之一归政府所有。
此外，我们跟纽约相比，他们的房价收入比也要比上海合理。
理财周刊：除了国家对整个房地产市场进行宏观调控之外，那么您认为地方政府还应该从哪些来进行调控？
余教授：一般情况下，应该由地方政府采取一些诸如税收、保障等方面的措施，来遏制外地购房特别是投资性购房，而上海在这方面的工作做得不够，言下之意，就是上海市政府目前应该更加严格控制外地特别是境外人士的投资性购房。
房地产市场不是一个充分的市场，比如外地人来上海置业，他们没有在上海市长期纳税，但是他们却在享受上海的公共供给，这是一种不公平的现象。像莫斯科、新加坡等城市，就设置了一定的门槛，来遏制外地人在本地购房。如新加坡就对二手房转让行为征收100％的税收，来禁止炒房。税收政策没有一个统一的标准，而是根据自己的实际情况来进行确定。
理财周刊：目前房地产市场已经观望气氛非常浓厚，你认为现在买房合适吗？
余教授：如果上海的市民现在买房的话，我认为不是一个合适的时机。现在楼市已进入拐点，这是一个长期性的问题，对于一些有购房需求的本地市民来说，需要等待。
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（ 责任编辑：漂流 ）
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